El nuevo presupuesto de Australia introduce las reformas fiscales sobre la vivienda más importantes en décadas, reduciendo las concesiones a los inversores para abordar la crisis de vivienda mientras recorta 37.800 millones de dólares australianos en servicios para discapacitados.
El Gobierno de Australia presentó su presupuesto más ambicioso en una generación, reformando las normas fiscales sobre la propiedad para inversores, comprometiendo más de 10.000 millones de dólares a la seguridad de combustible y recortando 37.800 millones del Plan Nacional de Seguro de Discapacidad (NDIS) para frenar el gasto.
"Este presupuesto es el más responsable y será el más ambicioso. Se centra en la resiliencia y la reforma", dijo el tesorero Jim Chalmers en el Parlamento, enmarcando los cambios como una respuesta a la "injusticia intergeneracional".
Las reformas limitarán el "negative gearing" (deducción por pérdidas de alquiler) a las nuevas construcciones residenciales a partir de 2027 y sustituirán el descuento del 50 % en el impuesto sobre las plusvalías por un método de indexación ajustado a la inflación. El presupuesto prevé que el crecimiento económico se ralentice al 1,75 %, mientras que se espera que el desempleo suba al 4,5 % para mediados de año.
Los cambios pretenden nivelar el campo de juego para los compradores de primera vivienda en algunos de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, pero corren el riesgo de enfriar la inversión y subir los alquileres. Con unos 2,3 millones de australianos poseyendo propiedades de inversión, el éxito de la política dependerá de su capacidad para impulsar la oferta de vivienda sin desestabilizar el mercado de alquiler antes de las próximas elecciones.
Reforma de los impuestos a la vivienda
La pieza central del presupuesto es un desafío directo a un principio fundamental de la inversión inmobiliaria australiana. A partir de 2027-28, las deducciones fiscales por pérdidas de alquiler, conocidas como negative gearing, solo se aplicarán a las viviendas de nueva construcción. El Gobierno sostiene que esto incentivará la construcción de nueva oferta de vivienda. Las propiedades de inversión existentes estarán protegidas por una cláusula de derechos adquiridos hasta que se vendan.
Simultáneamente, el descuento del 50 % del Impuesto sobre las Plusvalías (CGT) para las propiedades de inversión será sustituido por un método de indexación ajustado a la inflación a partir de julio de 2027. La vivienda familiar principal sigue exenta del CGT. "Vemos estos dos cambios de política como propensos a ejercer una presión a la baja sobre los precios de la vivienda, ya que reducen la demanda de nuevos inversores, y cierta presión al alza sobre los alquileres a medida que los propietarios existentes busquen subirlos para compensar una mayor carga fiscal", afirmó Paul Bloxham, economista jefe de HSBC.
Recortes de 38.000 millones, nueva inyección de gasto
Para mejorar el saldo presupuestario, el Gobierno recortará 37.800 millones de dólares del Plan Nacional de Seguro de Discapacidad (NDIS), de rápido crecimiento, en los próximos cuatro años. La medida representa una consolidación fiscal significativa destinada a garantizar la sostenibilidad a largo plazo del plan.
Los ahorros se compensan con nuevos gastos específicos. Se destinan más de 10.000 millones de dólares a reforzar la seguridad de combustible, estableciendo una reserva de propiedad estatal de 1.000 millones de litros de gasóleo y combustible de aviación de emergencia. El presupuesto también aumenta el gasto en defensa en 53.000 millones de dólares en la próxima década, citando la intensificación de los riesgos internacionales. Para los hogares, una nueva compensación fiscal permanente de 250 dólares para los trabajadores comenzará en el ejercicio 2027-28, proporcionando cierto alivio al coste de la vida.
El presupuesto es una apuesta política significativa para el gobierno de Albanese, que había descartado explícitamente cambios en el negative gearing antes de las últimas elecciones. La ministra de Finanzas, Katy Gallagher, defendió el cambio de postura, afirmando que los gobiernos deben responder a las condiciones económicas cambiantes. "Este ambicioso presupuesto trata realmente de la resiliencia, la reforma y de proporcionar alivio donde podamos, pero también con la vista puesta en el futuro, analizando algunos de esos problemas tan arraigados en torno a la equidad intergeneracional", dijo.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
