Puntos clave:
El mercado inmobiliario residencial de Hong Kong extendió su racha alcista más larga en ocho años, ya que los precios subieron por duodécimo mes consecutivo en mayo.
Los precios de las viviendas en Hong Kong subieron un 1,4% en mayo respecto al mes anterior, extendiendo las ganancias a 12 meses consecutivos —la racha más larga de este tipo desde 2018—, a medida que la recuperación del mercado residencial de la ciudad se afianzaba, según datos del Departamento de Tasación y Valoración publicados el viernes.
El índice de precios de viviendas particulares subió un 12% interanual, según las cifras del departamento, lo que supone el mayor avance anual del ciclo actual. El avance de 12 meses representa el período más largo de incrementos mensuales continuos desde la racha de 28 meses que terminó en julio de 2018, cuando el mercado se encontraba en su última tendencia alcista sostenida antes de una posterior desaceleración.
La racha alcista sostenida plantea interrogantes sobre la asequibilidad en uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, lo que podría atraer la atención política de la Autoridad Monetaria de Hong Kong (HKMA) en su esfuerzo por equilibrar la estabilidad financiera con el apoyo económico. El sector inmobiliario residencial de la ciudad representa una parte significativa de la riqueza de los hogares, y los préstamos hipotecarios constituyen una porción sustancial de la cartera crediticia del sistema bancario.
Promotores como Sun Hung Kai Properties Ltd. y Henderson Land Development Co. se han beneficiado de la mejora del sentimiento, y el índice Hang Seng de Propiedades ha ganado terreno este año a medida que aumentaban los volúmenes de transacciones. La recuperación de precios se produce después de que el mercado inmobiliario de Hong Kong sufriera una prolongada desaceleración entre 2019 y 2023, con precios que cayeron aproximadamente un 20% desde su máximo de 2019 antes de que comenzara la actual recuperación.
La HKMA ha mantenido relaciones préstamo-valor relativamente conservadoras en las hipotecas residenciales, una medida que podría ser revisada si las subidas de precios se aceleran. Cualquier respuesta política debería sopesar el riesgo de sobrecalentamiento frente al lastre económico más amplio derivado de los elevados tipos de interés, que han mantenido altos los costes de endeudamiento para los propietarios.
Este artículo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
