Un nuevo impuesto sobre las segundas residencias de lujo en la ciudad de Nueva York pretende recaudar 500 millones de dólares anuales, lo que ha desatado un debate sobre la equidad fiscal y el riesgo de acelerar una migración de riqueza de billones de dólares hacia estados con impuestos más bajos.
La gobernadora Kathy Hochul ha aprobado un impuesto sobre los pied-à-terre en el presupuesto del año fiscal 2027 del estado, imponiendo un nuevo recargo a las propiedades de no residentes valoradas en más de 5 millones de dólares y alimentando un debate nacional sobre la tributación de la riqueza. La medida, defendida por el asambleísta demócrata socialista Zohran Mamdani, se proyecta que recaudará al menos 500 millones de dólares anuales de los propietarios ausentes que no pagan impuestos sobre la renta de la ciudad.
"Si mantiene una residencia de lujo en esta ciudad... debería contribuir a su mantenimiento", escribió Julie Macklowe, fundadora de Macklowe Whiskey, en un artículo de opinión del Wall Street Journal. Macklowe argumentó que el impuesto cierra una laguna para las personas adineradas que evitan el impuesto sobre la renta del 14,8 por ciento del estado al establecer su residencia principal en estados como Florida.
La política ha recibido duras críticas de propietarios de inmuebles y líderes empresariales, que advierten que deprimirá el valor de las propiedades para todos los residentes, no solo para los ultra ricos. La medida se produce en un momento en que los datos del Servicio de Impuestos Internos (IRS) muestran que Nueva York perdió 660.000 millones de dólares en ingresos brutos ajustados en favor de otros estados entre 2012 y 2023, como parte de un cambio de riqueza mayor de 2 billones de dólares de jurisdicciones con impuestos altos a otras con impuestos bajos.
El impuesto supone una prueba crucial para Nueva York: si puede captar ingresos de una élite mundial que se beneficia de las infraestructuras de la ciudad sin acelerar el éxodo de capitales y de contribuyentes con altos ingresos. El resultado será seguido de cerca por otras ciudades con impuestos elevados que estén considerando medidas similares para hacer frente a los déficits presupuestarios y a la asequibilidad de la vivienda.
Los partidarios argumentan que el impuesto es una cuestión de justicia, al pedir a los no residentes que se benefician de los servicios, la cultura y la seguridad de la ciudad que contribuyan a su mantenimiento. La política obtuvo el respaldo inesperado del fundador de Amazon, Jeff Bezos, quien, a pesar de poseer casi 100 millones de dólares en apartamentos en la Quinta Avenida y estar sujeto al impuesto, lo calificó de "algo excelente para Nueva York". La lógica es que muchos propietarios de segundas viviendas forjaron sus fortunas e identidades sociales en Nueva York y siguen utilizándola como un centro social estacional, incluso después de trasladar oficialmente su domicilio fiscal a otro lugar.
Los opositores replican que el impuesto perjudicará la economía de la ciudad al desalentar la inversión y exacerbar la fuga de capitales. Los administradores del condominio Manhattan House advirtieron a los legisladores que el recargo reduciría la demanda del mercado y crearía una "incertidumbre en la valoración", afectando a todos los propietarios de un edificio. Comentaristas como Kevin O'Leary han argumentado que este tipo de políticas están haciendo que el mercado inmobiliario de Miami sea más atractivo, un sentimiento del que se hacen eco datos que muestran que grandes empresas como Citadel están expandiendo su presencia en Florida.
El debate se sitúa en un contexto de importante migración de riqueza en EE. UU. Según datos del IRS, más de 2 billones de dólares en ingresos brutos ajustados se movieron entre estados de 2012 a 2023, en gran medida desde estados de tendencia demócrata con impuestos altos a estados de tendencia republicana con impuestos bajos. Florida fue el mayor beneficiario, ganando 1,29 billones de dólares en ingresos, mientras que Nueva York experimentó la mayor pérdida, con 660.000 millones de dólares. Aunque los analistas señalan que la asequibilidad de la vivienda y el trabajo a distancia también impulsan el traslado, la política fiscal es un factor significativo, especialmente para las personas con un alto patrimonio neto que tienen mayor movilidad. El impuesto pied-à-terre es una prueba directa de si las ganancias de recaudación superarán la posible aceleración de esta tendencia.
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