New World Development y Ares Management redujeron los precios de venta de un complejo comercial en Cheung Sha Wan hasta en un 57%, llevando los precios unitarios por debajo del costo de adquisición del terreno del promotor en 2017.
Atrás
NWD y Ares recortan un 57% los precios de un complejo comercial en Hong Kong mientras se agrava la crisis
La empresa conjunta redujo los precios del inmueble en Cheung Sha Wan hasta 5.600 HKD por pie cuadrado tras descuentos, frente a los 13.000 HKD de su lanzamiento el año pasado, informó Bloomberg citando a personas familiarizadas con el asunto.
"Después de aplicar varios descuentos y devoluciones en efectivo, el último precio de venta de ciertas unidades es de 5.600 HKD por pie cuadrado", indicaron las fuentes a Bloomberg. Otras unidades del complejo ubicado en el 83 de Wing Hong Street tienen actualmente un precio de alrededor de 7.000 HKD por pie cuadrado, añadieron.
La caída del 57% representa uno de los mayores descuentos en el mercado de propiedades comerciales de Hong Kong en los últimos años. El precio actual se sitúa muy por debajo de los 8.000 HKD por pie cuadrado de valor de acomodación que New World Development pagó cuando adquirió el terreno en 2017, según documentos de la empresa. El complejo, ubicado junto a la estación de MTR de Lai Chi Kok en Cheung Sha Wan, ocupa un barrio industrial que ha experimentado una oleada de proyectos de reconversión comercial por parte de promotores como Sun Hung Kai Properties y Henderson Land.
El recorte de precios refleja el agravamiento de la crisis en el mercado inmobiliario comercial de Hong Kong, donde las elevadas tasas de interés y la débil demanda de inquilinos han obligado a los promotores a vender activos con pérdidas. Para New World Development, vender por debajo de su costo del terreno amenaza con presionar aún más su balance y su perfil crediticio. Las acciones del promotor cayeron un 3,4% tras la noticia, y las ventas en corto alcanzaron el 41,5% del volumen de negociación el 26 de junio, según datos bursátiles.
El descuento refleja una revalorización generalizada en el sector de propiedades comerciales de Hong Kong. La última vez que New World Development vendió un activo importante en Hong Kong por debajo de su costo de adquisición fue durante la recesión del SARS en 2003, cuando los precios inmobiliarios cayeron más del 60% desde su pico de 1997, según revelaciones históricas de la compañía. El precio actual de 5.600 HKD por pie cuadrado se sitúa aproximadamente un 30% por debajo de la prima media del suelo comercial pagada por los promotores en el área de Cheung Sha Wan en los últimos cinco años, con base en los registros de ventas de terrenos del gobierno. JPMorgan ha advertido que la debilidad prolongada del índice Hang Seng representa el mayor riesgo a la baja para los precios inmobiliarios de Hong Kong en la segunda mitad del año, según una nota de investigación reciente.
El agresivo recorte de precios de la empresa conjunta podría obligar a otros promotores con activos comerciales en la zona a reevaluar sus valoraciones. Ares Management, que se asoció con New World en el proyecto, probablemente busca salir de la posición y reasignar capital, según las fuentes. Con los costos de endeudamiento de Hong Kong aún elevados y la desaceleración del crecimiento económico de la ciudad, se esperan nuevos ajustes de precios en el segmento comercial en los próximos trimestres. El índice de propiedades del Hang Seng ha caído este año, ya que los inversores han descontado menores valores de activos en todo el sector, y competidores como CK Asset Holdings y Sino Land también enfrentan vientos en contra por el debilitamiento del mercado.
El recorte de precios se produce en un momento difícil para New World Development, que ha estado vendiendo activos no estratégicos para reducir su apalancamiento, incluida la venta de una participación en su proyecto del complejo deportivo de Kai Tak a principios de este año. Vender las unidades comerciales de Cheung Sha Wan con pérdidas proporcionará liquidez inmediata, pero podría desencadenar cargos por deterioro que afecten sus ganancias reportadas. El elevado ratio de ventas en corto del promotor, del 41,5%, sugiere que los inversores apuestan por una mayor caída, mientras que sus acciones han disminuido más del 30% en los últimos 12 meses. Los altos niveles de deuda de la compañía en comparación con sus pares la han hecho particularmente vulnerable a la desaceleración del mercado inmobiliario de Hong Kong, y nuevas ventas de activos a precios bajo presión podrían acelerar el ciclo de desapalancamiento.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
Características
© 2026 Edgen impulsado por