Los precios de oferta de la vivienda en el Reino Unido registran el mayor aumento en un mayo en 10 años

El aumento de los precios de oferta en mayo oculta la debilidad subyacente del mercado inmobiliario británico, con volúmenes de ventas que aún se sitúan por debajo de los niveles del año pasado.

Los precios de oferta de las viviendas en el Reino Unido registraron su mayor incremento en un mayo en una década, subiendo un 1,2%, aunque siguen siendo un 0,3% inferiores a los de hace un año, en una señal de un mercado que lucha contra las persistentes presiones de asequibilidad.

"Lo que destaca este mes es que la actividad en el mercado se mantiene bastante estable, incluso con las continuas presiones del coste de vida y la mayor incertidumbre global", afirmó Colleen Babcock, experta inmobiliaria de Rightmove.

El precio medio de una vivienda que sale al mercado alcanzó las 378.304 £, según el informe del lunes del portal inmobiliario. Si bien la ganancia mensual del 1,2% superó el promedio de diez años del 1% para mayo, el número de ventas acordadas cayó un 4% en comparación con estas fechas el año pasado, aunque se sitúa un 2% por encima de los niveles de principios de 2024.

Los datos mixtos resaltan una estabilidad frágil en el sector inmobiliario del Reino Unido. Mientras que los vendedores muestran una renovada confianza en los precios, la caída de los precios y los volúmenes de ventas interanuales sugiere que los compradores siguen siendo cautelosos, lo que genera incertidumbre para sectores relacionados como la banca y la construcción antes de las próximas decisiones de política del Banco de Inglaterra.

La fortaleza general en los precios de oferta mensuales apunta a un renovado sentido de optimismo por parte de los vendedores, que están listando propiedades a precios más altos de lo habitual para esta época del año. Sin embargo, este optimismo puede estar fuera de lugar. Otros datos indican que una parte significativa de los vendedores se ve obligada finalmente a reducir sus precios de oferta iniciales para atraer a compradores limitados por los mayores costes de los préstamos y una presión más amplia sobre las finanzas domésticas. Según un análisis reciente de Rightmove, casi un tercio de las viviendas actualmente en el mercado han visto recortados sus precios.

Esta dinámica crea un mercado de dos niveles: uno donde las casas bien valoradas y deseables atraen competencia y se venden rápido, y otro donde los vendedores demasiado ambiciosos se quedan esperando. El aumento del 2% en las ventas acordadas en comparación con los niveles de 2024 sugiere un retorno a una actividad de mercado más normal, previa a la pandemia, pero la caída anual del 4% subraya que el mercado no se ha recuperado totalmente de la desaceleración que comenzó a finales de 2025.

La trayectoria del mercado estará fuertemente influenciada por las próximas decisiones sobre los tipos de interés del Banco de Inglaterra. Cualquier endurecimiento adicional podría frenar la asequibilidad y estancar la naciente recuperación, mientras que un mantenimiento o un recorte podría proporcionar un impulso muy necesario a la confianza de los compradores. Por ahora, el mercado se mantiene en un equilibrio delicado, con las expectativas de los vendedores ligeramente por delante de lo que la mayoría de los compradores están dispuestos o pueden pagar.

Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.