Las ventas de viviendas usadas en EE. UU. saltan un 3,2% en mayo, el mayor aumento del año

La reducción de las tasas hipotecarias y un repunte en el inventario atrajeron a los compradores de vuelta al mercado, impulsando las ventas de viviendas usadas a su nivel más alto desde diciembre.

Las ventas de viviendas usadas en EE. UU. subieron un 3,2% en mayo respecto al mes anterior, el mayor aumento mensual de 2026, informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El incremento elevó las ventas a un ritmo anualizado de 4,28 millones de unidades, superando la estimación consensuada de 4,15 millones en una encuesta de Bloomberg entre economistas.

"La combinación de tasas ligeramente más bajas y más viviendas en el mercado finalmente está rompiendo el estancamiento que hemos visto durante el último año", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. "Los compradores que habían estado esperando al margen están comenzando a reincorporarse".

El inventario de viviendas en venta aumentó a 1,36 millones de unidades en mayo, un 8,2% más que el año anterior, lo que representa una oferta de 3,8 meses al ritmo de ventas actual. El precio medio de la vivienda usada subió un 4,1% interanual hasta los 419.300 dólares, lo que refleja problemas persistentes de asequibilidad incluso a medida que mejora la oferta.

Las tasas hipotecarias se han suavizado desde sus máximos de 2026, con la tasa fija promedio a 30 años cayendo al 6,72% a finales de mayo desde un pico del 7,12% en abril, según datos de Freddie Mac. El descenso impulsó la demanda de compradores de vivienda, particularmente en el segmento de entrada, donde constructores como LGI Homes han reportado una fuerte actividad. LGI Homes informó a principios de este mes un aumento del 19,7% en los cierres de mayo a 498 viviendas, lo que elevó sus acciones un 7,3%.

La temporada de ventas de primavera del mercado inmobiliario ha mostrado señales de recuperación tras un comienzo lento. Las ventas en mercados con niveles elevados de inventario —incluyendo Austin, Texas, donde las transacciones aumentaron un 20% interanual— han superado el promedio nacional, lo que sugiere que las restricciones de oferta, más que la debilidad de la demanda, han sido el lastre principal.

Las implicaciones van más allá del sector inmobiliario. Un fortalecimiento del mercado residencial apoya la confianza y el gasto del consumidor, dado que la riqueza inmobiliaria representa aproximadamente un tercio del patrimonio neto de los hogares. También podría reducir la presión sobre la Reserva Federal para recortar las tasas de manera agresiva, ya que un sector inmobiliario más firme indica una resiliencia económica subyacente. Los mercados de futuros actualmente valoran una probabilidad del 58% de un recorte de un cuarto de punto en la reunión de la Fed de septiembre, frente al 72% de hace un mes.

Este artículo es únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.