Los dos impulsores: chips de IA y bienes raíces
La economía de Corea del Sur está siendo impulsada por dos fuerzas potentes y concurrentes: un mercado global de chips de IA en auge y un mercado inmobiliario doméstico en contracción. El sector de los semiconductores, un pilar tradicional de la economía coreana, está aprovechando la demanda mundial de tecnologías avanzadas de IA. Esto se evidencia en el reciente trimestre récord de NVIDIA, donde los ingresos alcanzaron los 57 mil millones de dólares, con 51,2 mil millones de dólares provenientes de las ventas de centros de datos. Se prevé que las ventas globales de equipos de semiconductores alcancen los 125,5 mil millones de dólares en 2025, lo que subraya la inversión sostenida en el sector. En consecuencia, se proyecta que las exportaciones de semiconductores impulsadas por la IA de Corea del Sur alcancen un récord del 7,6% del PIB de la nación en 2026.
Simultáneamente, el mercado inmobiliario doméstico está experimentando un repunte significativo. Una pronunciada escasez de viviendas en Seúl ha provocado una ola de "compras de pánico", lo que ha impulsado los precios de los apartamentos un 7,2% en lo que va de año, el primer aumento importante en siete años. Esta tendencia se exacerba por estrategias de inversión como la "inversión a plazo" en distritos no cubiertos por las regulaciones gubernamentales.
Implicaciones para el mercado y perspectivas económicas
La convergencia de estas dos tendencias está creando un "doble superciclo" con implicaciones significativas para la economía surcoreana. Los efectos inmediatos incluyen el potencial de un robusto crecimiento del PIB y un fuerte aumento de los precios de los activos en las acciones tecnológicas y la propiedad. Este escenario, sin embargo, presenta un desafío complejo para los responsables de la política económica, quienes deben navegar los beneficios de la expansión económica frente a los riesgos de un mercado sobrecalentado y posibles burbujas de activos. El gobierno ya ha comenzado a intervenir, con medidas regulatorias implementadas en junio de 2025 destinadas a frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda.
Comentarios y análisis de expertos
Los informes de análisis de mercado identifican 2026 como un año potencial de avance para la industria de chips de IA y semiconductores, impulsado por la creciente demanda de centros de datos, dispositivos periféricos y automatización industrial. Según el informe Mercado global de chips de inteligencia artificial (IA) 2026-2036, el impulso del mercado se ve reforzado por un fuerte apoyo gubernamental y una financiación de capital de riesgo sustancial en tecnologías de próxima generación. Esto se alinea con las previsiones de empresas como Applied Materials, que anticipa mayores ventas en la segunda mitad de 2026 debido a la demanda relacionada con la IA.
En el frente inmobiliario, los expertos señalan que la fiebre compradora antes de la implementación de nuevas regulaciones, junto con el aumento de impuestos, ha sido un motor principal de los costos de la vivienda. Esto ha afectado de manera desproporcionada a los hogares que no poseen vivienda y a los de bajos ingresos, añadiendo una capa de complejidad social al auge económico.
Contexto más amplio: ciclos tecnológicos globales y política local
La trayectoria económica actual de Corea del Sur es producto de factores tanto globales como locales. El auge de los semiconductores está intrínsecamente vinculado al ciclo tecnológico global, y el país está bien posicionado como un fabricante clave para beneficiarse de la revolución de la IA. El aumento no es aislado, ya que refleja un repunte mundial en los activos relacionados con semiconductores y tecnología.
Por el contrario, el auge inmobiliario es un problema distintivamente doméstico arraigado en un desequilibrio entre la oferta y la demanda. La respuesta política del gobierno surcoreano será una variable crítica en el futuro. Lograr un equilibrio entre fomentar el crecimiento económico a través del sector de chips y garantizar la estabilidad en el mercado de la vivienda será la tarea central para los reguladores y las autoridades del banco central en los próximos años.
Edgen Stock·Nov 21 2025, 06:38