SLG asegura un préstamo de 1.650 millones de dólares con un interés del 5,81%
SL Green Realty Corp., el mayor propietario de oficinas de Manhattan, anunció el 25 de marzo de 2026 la finalización de un refinanciamiento de 1.650 millones de dólares para su propiedad One Madison Avenue. La financiación a tasa fija a cinco años conlleva una tasa de interés del 5,81%, cotizada con un diferencial de 181 puntos básicos sobre el índice del Tesoro de EE. UU. Este nuevo préstamo reemplaza la facilidad de construcción anterior de 1.250 millones de dólares de la propiedad, que tenía un saldo pendiente actual de 1.171 millones de dólares. El acuerdo se estructuró como una emisión de Títulos Garantizados por Hipotecas Comerciales (CMBS) de activo único y prestatario único (SASB), liderada por un consorcio de importantes instituciones que incluyen Wells Fargo, Goldman Sachs, J.P. Morgan y Bank of America.
La mayor emisión de CMBS de oficinas en 12 meses señala la fortaleza del mercado
Esta transacción representa la mayor emisión de CMBS para un edificio de oficinas en EE. UU. en el último año, sirviendo como un potente indicador del apetito de los prestamistas por bienes raíces de primer nivel. Según se informó, el acuerdo fue "significativamente sobresuscrito", lo que refleja una sólida demanda de los inversores. La fortaleza de la propiedad se basa en su estado de ocupación del 100%, con una lista de inquilinos de alto crédito como IBM, Franklin Templeton y Palo Alto Networks. Este sólido perfil de arrendamiento des-riesgos el activo y valida la estrategia de SL Green de desarrollar lugares de trabajo modernos y con muchas comodidades para atraer a las empresas de primer nivel.
La fuerte demanda de los inversores para esta transacción subraya la profundidad de la liquidez disponible para activos de oficinas de alta calidad, incluso en períodos de volatilidad del mercado.
— Harrison Sitomer, Presidente y Director de Inversiones de SL Green.
El refinanciamiento refuerza el plan de capital de 7.000 millones de dólares de SLG
El refinanciamiento de One Madison es una piedra angular de la estrategia financiera corporativa más amplia de SL Green para 2026. La compañía tiene el objetivo declarado de ejecutar 7.000 millones de dólares en actividades de financiación a lo largo del año para fortalecer su balance y extender el perfil de vencimiento de su deuda. Con este acuerdo, SL Green ha completado ya más de 4.500 millones de dólares en financiación y refinanciamiento en lo que va de año. Esta gestión proactiva del capital, combinada con un dividendo anual recientemente anunciado de 2,47 dólares por acción, demuestra la estabilidad financiera de la compañía y su compromiso de ofrecer valor a los accionistas mientras navega por el cambiante mercado inmobiliario.
Edgen Stock·Mar 25 2026, 12:21
