Macerich Co. a acquis le centre commercial d'Annapolis pour 272 millions de dollars, une initiative qui élargit son portefeuille de propriétés de vente au détail haut de gamme et témoigne de sa confiance dans la résilience du commerce physique dans les emplacements de premier choix. La fiducie de placement immobilier (REIT) a précisé que la transaction pour ce centre commercial de classe A à Annapolis, dans le Maryland, comprend un centre de vente au détail de 1,5 million de pieds carrés et un terrain vacant adjacent de 13,1 acres, positionnant Macerich pour contrôler l'espace commercial dominant à l'est de Washington, D.C.
« Annapolis est exactement le type d'acquisition que nous avions dit vouloir poursuivre », a déclaré Jackson Hsieh, président et chef de la direction de Macerich. « Il est situé dans une zone commerciale dynamique avec une concurrence limitée, la propriété subit une élévation et une transformation significatives de son plan de marchandisage et de son mix de locataires, et il existe une voie claire vers une croissance durable du revenu d'exploitation net (NOI) qui est accrétive pour nos fourchettes cibles de fonds provenant de l'exploitation (FFO) 2028 dans le cadre du plan Path Forward. »
L'acquisition devrait générer un rendement d'environ 9,2 % sur la base d'un NOI estimé pour la première année à environ 24 millions de dollars. Ce rendement devrait atteindre 10,5 %, soit 29 millions de dollars de NOI, en incluant les baux signés mais non ouverts. Macerich prévoit d'investir 40 millions de dollars supplémentaires en capital locatif pour améliorer davantage la propriété, qui dispose déjà d'un solide pipeline de nouveaux locataires, dont Dick’s House of Sport, Dave & Busters et Tesla.
Cette transaction souligne une poussée stratégique des REIT de vente au détail pour acquérir des actifs bien positionnés avec un potentiel de croissance, même si le marché immobilier commercial au sens large fait face à des vents contraires. Macerich finance l'acquisition avec 85 millions de dollars en espèces provenant de son programme ATM et 150 millions de dollars d'emprunts sur sa ligne de crédit renouvelable. La société s'attend à ce que le financement s'aligne sur ses objectifs de désendettement, visant un rendement pro forma stabilisé d'environ 11,0 % d'ici 2030 et une augmentation de la productivité des ventes à plus de 800 dollars par pied carré.
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