Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a grimpé à 6,72 %, augmentant considérablement les coûts pour les acheteurs alors que les rendements élevés du Trésor se répercutent sur l'économie.
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Les taux hypothécaires dépassent 6,7 % alors que les rendements du Trésor atteignent un sommet de 16 mois
Les taux hypothécaires américains ont bondi à leur plus haut niveau depuis août, portés par une envolée des rendements du Trésor alors que les craintes persistantes d'inflation ont ébranlé les investisseurs obligataires. Le rendement du Trésor américain à 10 ans, une référence clé pour les taux hypothécaires, a atteint un sommet de 16 mois à 4,7 % cette semaine.
« Tout est vraiment lié à la guerre en Iran et à son impact inflationniste », a déclaré Ted Rossman, analyste principal du secteur chez Bankrate, à ABC News. Le conflit a contribué à une flambée des prix de l'énergie, le pétrole Brent ayant récemment grimpé à 107,66 dollars le baril, alimentant les inquiétudes quant au maintien d'une inflation élevée et à la pression exercée sur la Réserve fédérale.
La forte hausse des rendements a eu un effet direct et immédiat sur les coûts d'emprunt. Le taux d'intérêt moyen pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans s'élève désormais à 6,72 %, soit une augmentation de trois quarts de point de pourcentage par rapport à la période précédant le début du conflit, selon les données de Mortgage News Daily. Ce mouvement rend l'accession à la propriété plus coûteuse, chaque hausse d'un point de pourcentage pouvant ajouter des milliers de dollars en coûts annuels. Le rendement du Trésor à 30 ans, sensible aux risques à long terme, a également progressé, atteignant son point le plus élevé depuis 2007 et s'échangeant récemment au-dessus de 5,13 %.
L'augmentation soutenue des coûts d'emprunt menace de refroidir le marché du logement en réduisant l'abordabilité et la demande. La pression sur les taux survient alors que des données récentes ont montré que l'inflation reste élevée, l'indice des prix à la consommation d'avril ayant augmenté de 3,8 % sur un an. En conséquence, les marchés à terme voient désormais une probabilité de 37 % d'une hausse des taux de la Fed d'ici décembre, un revirement radical par rapport aux attentes de baisses de taux plus tôt dans l'année. Pour les acheteurs potentiels, le calcul a changé, certains analystes suggérant qu'il vaudrait mieux attendre un éventuel ralentissement économique qui pourrait faire baisser les taux, tandis que d'autres soutiennent que tenter d'anticiper le marché est un exercice futile.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
[1] Les taux hypothécaires atteignent 6,51 % suite à la hausse des rendements du Trésor[2] Bourse américaine aujourd'hui : le S&P 500 et le Nasdaq futures chutent jusqu'à 0,6 % alors que le brut rebondit et les rendements grimpent[3] Ce que la hausse des rendements obligataires signifie pour les taux hypothécaires et les cartes de crédit[4] Prévisions du prix de l'or (XAUUSD) : la hausse des rendements poussera-t-elle l'or vers la moyenne mobile sur 52 semaines[5] Prévisions du Nikkei 225 : les rendements obligataires et le risque iranien testent une zone de soutien clé
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