Les ventes de logements en attente bondissent de 3,8 % en mai, dépassant largement les prévisions

Les ventes de logements en attente aux États-Unis ont bondi de 3,8 % en mai pour atteindre un indice de 76,8, soit plus du triple de la hausse de 1 % prévue par les économistes, signalant une résilience inattendue du marché immobilier alors que les acheteurs ont absorbé l'impact de la hausse des taux hypothécaires.

« Les performances des ventes de ce mois-ci suggèrent que la demande est restée relativement stable malgré les vents contraires provoqués par les augmentations antérieures des taux hypothécaires », a déclaré Brad Case, économiste en chef résidentiel chez Homes.com, une plateforme de CoStar Group. « Les ventes ont dépassé les attentes. »

L'indice des ventes de logements en attente de la National Association of Realtors, qui suit les signatures de contrats comme indicateur avancé des ventes finalisées, a enregistré sa plus forte hausse mensuelle depuis fin 2024. Le prix médian des logements existants a augmenté de 1,8 % sur un an pour atteindre 395 000 $, selon un rapport distinct de Homes.com, alors que les stocks se sont étoffés et que le marché s'est orienté vers une position plus équilibrée entre acheteurs et vendeurs.

Les données suggèrent que le marché immobilier se révèle plus durable que ce que de nombreux économistes anticipaient après la hausse des taux hypothécaires plus tôt ce printemps. La dernière fois que les ventes en attente ont affiché une surprise à la hausse comparable, c'était en octobre 2024, lorsque l'indice avait augmenté de 2 % contre un consensus de 0,8 %, précédant une période de hausse régulière des prix jusqu'à la fin de l'année. Si la tendance se confirme, le chiffre de mai pourrait soutenir le moral des constructeurs immobiliers et les secteurs connexes, tout en donnant à la Réserve fédérale moins d'urgence à réduire ses taux, car un marché immobilier solide signale une vigueur économique plus large.

Divergences régionales et par type de bien

La moyenne nationale masquait des variations significatives selon les marchés. Parmi les grandes zones métropolitaines, Chicago et Baltimore ont enregistré de solides gains de prix immobiliers, tandis que Miami, Orlando et Raleigh ont vu les prix s'assouplir ou stagner. Les tendances en matière de stocks ont également divergé, certains marchés ajoutant de l'offre plus rapidement que d'autres.

Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 1,5 % sur un an, dépassant la hausse de 1,1 % des maisons de ville, tandis que les prix des condominiums ont légèrement baissé. Les stocks ont augmenté dans les trois catégories, avec les plus fortes progressions pour les maisons de ville. Dans le comté de Brevard, en Floride, les ventes closes de maisons individuelles ont chuté de 14 % sur un an pour atteindre 908 unités, bien que le prix médian ait augmenté de 2,7 % à 385 000 $, illustrant le caractère sélectif de la demande sur un marché en voie de normalisation.

La combinaison d'une offre croissante et d'une demande stable suggère un marché qui revient progressivement à l'équilibre après deux années de pénurie aiguë de stocks. Pour la Fed, ces données s'ajoutent à un tableau mitigé : des dépenses de consommation solides et un marché immobilier résilient pourraient maintenir les pressions inflationnistes, retardant potentiellement les baisses de taux que de nombreux traders avaient intégrées pour le second semestre 2026.

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