Coinbase、米国で初のファニーメイ保証ビットコイン住宅ローンを融資

CoinbaseとBetter Home & Financeは、ビットコインを担保とする初のファニーメイ（Fannie Mae）保証住宅ローンを融資し、ミシガン州の夫妻が暗号資産を売却して頭金に充える代わりに、それを担保として差し入れて住宅を購入する決済を完了した。

「数千万もの米国人がデジタル資産で実質的な資産を築いてきた」とCoinbaseの消費者・プラットフォームパートナーシップ責任者マーク・トロイアノブスキ氏は声明で述べた。「その資産が今や住宅所有への直接的な道筋となり、次世代に新たな機会を創出している」。

3月に発表されたこの商品は、同時に決済する2ローン構造を採用している。1つのローンは標準的なファニーメイ適合住宅ローンのルールに従い、もう1つの第2抵当はビットコインまたはUSDCを頭金の担保として使用する。両ローンは同一の金利と返済スケジュールを共有し、結果として1回の月々の支払いにまとめられる。ビットコイン担保ローンには2.5対1の担保比率が必要で、例えば10万ドルの頭金には25万ドル相当のビットコインの差し入れが必要となる。一方、USDCの場合は1.25対1が必要となる。差し入れられた暗号資産は、ローン全期間にわたりBetterのCoinbase上の口座を通じてカストディ（保管）され、価格変動が強制決済（清算）を引き起こすことはないとBetterは説明している。

最初の借り手は、ミシガン州アナーバー在住の30代前半の夫婦、ジョー氏とエイミー氏だった。ソフトウェアエンジニアのジョー氏と大学院生のエイミー氏は、デジタル資産で貯蓄を築いてきたが、従来の頭金に充てる十分な現金が不足していた。ビットコインを売却する代わりに担保として差し入れることで、キャピタルゲイン税を回避し、将来の価格上昇の恩恵を受け続けることができるようになった。「選択を迫られることはなかった」とジョー氏は声明で述べた。「住宅の決済を終え、ビットコインもそのままだ」。

この住宅ローン・プログラムは、連邦住宅金融庁（FHFA）のビル・パルト長官が、住宅金融監視機関に対し、米国を「暗号資産の世界的首都」とするトランプ大統領の構想に沿うよう指示したことを受けて実現した。同庁は、自己管理型ウォレットではなく、中央集権型取引所に保管されたデジタル資産のみが対象となると規定した。Betterの推定によると、ウェイティングリストは2億5000万ドルの潜在的な融資額に相当し、回答者の76%がすでにCoinbaseユーザーであり、37%が50万ドル以上の暗号資産を保有している。両社は、市場の成熟に伴い追加のデジタル資産への対応を拡大し、2026年夏までの全米展開を予定している。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではありません。