Fannie MaeとFreddie Macが3%下落、パルテの兼任役割が懸念を呼ぶ

ドナルド・トランプ大統領は、連邦住宅金融局（FHFA）長官のビル・パルテ氏を国家情報長官代行に任命した。同氏は住宅金融の職務と兼任する。このニュースを受けて、Fannie MaeとFreddie Macの株価は3%以上下落し、年初来の損失は30%を超えた。この二重任命は、依然として連邦政府の管理下にある政府支援企業（GSE）に対するガバナンスと利益相反の懸念を引き起こしている。

Fannie MaeとFreddie Macの普通株は火曜日に3%以上下落した。これは、ドナルド・トランプ大統領が連邦住宅金融局（FHFA）長官のビル・パルテ氏を国家情報長官代行に任命したことを受けたもので、この二重役割は、年初来で30%以上下落している住宅ローン大手2社にガバナンスの不確実性をもたらす。

「権力の集中は、住宅金融システムにとって極めて重要な時期に、監督の余力と潜在的な利益相反に関する正当な疑問を提起する」とTDコーウェンの金融政策アナリスト、ジャレット・ザイバーグ氏は述べた。トランプ氏はTruth Socialへの投稿で、パルテ氏は国家情報長官府（ODNI）のトップを務めながら、FHFA長官およびFannie MaeとFreddie Macの両社の会長を引き続き務めると述べた。

この任命は、トランプ氏にとって、先月夫のがん診断を理由に辞任したトゥルシー・ギャバード氏に代わる2人目の後任となる。パルテ氏に情報・国家安全保障の経歴は知られていない。同氏は昨年FHFA長官に承認され、ニューヨーク・タイムズ紙によると、政権内でトランプ氏の政敵を調査するよう求める最も攻撃的な提唱者の一人である。トランプ氏は、パルテ氏は「最も機密性の高い案件、すなわち市場の安全性と健全性、そしてFannie Mae/Freddie Macにおける10兆ドル以上を管理する深い経験を持つ」と述べた。

この二重任務は、2008年の金融危機以来連邦政府の管理下にある政府支援企業（GSE）に対するFHFAの監督に不確実性をもたらす。FHFAは、Fannie MaeとFreddie Macの規制当局兼管理機関として機能しており、両社は合計で12兆ドルの米住宅ローン市場の約半分を保証または保有している。パルテ氏の職務拡大は、住宅金融システムの基盤となる住宅ローンの購入と保証を含むGSEの業務に関する日常的な監督を誰が行うのかという疑問を提起する。

この動きは、住宅市場が上昇する借入コストという逆風に直面する中で浮上した。30年固定住宅ローン金利は4月下旬時点で6.30%となり、米国とイランの紛争勃発を受けて2月下旬の5.98%から急上昇した。4月の新築一戸建て住宅販売は前年同月比11.3%減の季節調整済み年率62万2,000戸となり、コンセンサス予想の66万戸を下回った。利用可能な在庫は48万9,000戸に増加し、9.4カ月分の吸収ペースとなり、パンデミック期以来の最高水準となった。4月に販売された典型的な新築住宅の価格は42万2,500ドルで、前年同月比2.2%の上昇を反映している。政府データによると、住宅投資は現在5四半期連続で減少しており、4月には一戸建て着工と許可活動の両方が低下した。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではない。