Macerich、戦略的拡大の一環としてアナポリス・モールを2億7200万ドルで買収

Macerich Co. はアナポリス・モールを2億7200万ドルで買収しました。この動きは、同社のハイエンド小売物件のポートフォリオを拡大し、主要な立地における実店舗の回復力に対する自信を示すものです。この不動産投資信託（REIT）によると、メリーランド州アナポリスにあるクラスAモールの取引には、150万平方フィートの小売センターと隣接する13.1エーカーの空地が含まれており、MacerichがワシントンD.C.東部の支配的な小売スペースを支配することになります。

Macerichの社長兼最高経営責任者（CEO）であるジャクソン・シェイ氏は、「アナポリスは、私たちが追求すると述べていたまさにその種の買収案件です」と述べています。「競合が限られた強力な商圏内に位置しており、物件は商品計画とテナント構成の大幅な高度化と変革を進めています。また、当社の『パス・フォワード・プラン』に基づく2028年の目標FFOレンジに寄与する、持続的な純営業利益（NOI）の成長への明確な道筋があります」

この買収は、初年度の推定純営業利益（NOI）約2400万ドルに基づき、約9.2%の利回りを生むと予想されています。この利回りは、開店待ちの契約済みリースを含めると10.5%（NOIで2900万ドル）に上昇すると予測されています。Macerichは、Dick's House of Sport、Dave & Busters、Teslaなどの強力な新規テナントが控えているこの物件をさらに強化するために、追加で4000万ドルのリーシング資金を投資する計画です。

この取引は、商業用不動産市場全体が逆風に直面している中で、成長ポテンシャルのある好立地資産を取得しようとする小売REITの戦略的な動きを強調しています。Macerichは、ATMプログラムからの8500万ドルの現金と、リボルビング信用枠からの1億5000万ドルの借入金で買収資金を調達しています。同社は、この資金調達がデバレッジ目標に合致すると期待しており、2030年までに約11.0%の安定したプロフォルマ利回りを目指し、売上生産性を平方フィートあたり800ドル以上に高めることを目標としています。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。