住宅ローン金利が6.7%を突破、米国債利回りは16ヶ月ぶりの高水準に

持続的なインフレ懸念が債券投資家を動揺させ、国債利回りが急騰したことで、米国の住宅ローン金利は8月以来の最高水準に跳ね上がりました。住宅ローン金利の重要な指標である米国10年債利回りは、今週、16ヶ月ぶりの高水準となる4.7%に達しました。

「これは実のところ、イランでの紛争とそのインフレへの影響に集約されます」と、Bankrateのシニア業界アナリスト、テッド・ロスマン氏はABCニュースに語りました。この紛争はエネルギー価格の急騰を招き、北海ブレント原油は最近1バレル107.66ドルまで上昇。インフレが高止まりし、連邦準備制度理事会（FRB）への圧力が続くとの懸念を煽っています。

利回りの急上昇は、借入コストに直接的かつ即座の影響を及ぼしました。Mortgage News Dailyのデータによると、30年固定住宅ローンの平均金利は現在6.72%で、紛争開始前と比較して0.75ポイント上昇しています。この動きにより住宅所有のコストは増大し、金利が1ポイント上昇するごとに年間数千ドルの負担増となる可能性があります。長期的なリスクに敏感な30年債利回りも上昇し、2007年以来の最高値を記録、最近では5.13%を超えて取引されています。

借入コストの持続的な上昇は、購買力と需要を低下させ、住宅市場を冷え込ませる恐れがあります。4月の消費者物価指数（CPI）が前年比3.8%上昇するなど、最近のデータでインフレの勢いが衰えていないことが示されたことで、金利への圧力が高まっています。その結果、先物市場では現在、12月までのFRBによる利上げの確率を37%と見ており、年初の利下げ予想から劇的な反転を見せています。住宅購入を検討している人々にとって計算式は変わり、一部のアナリストは金利低下をもたらす可能性のある景気後退を待つのが得策だと示唆する一方、市場のタイミングを計ろうとするのは無意味な試みだと主張する声もあります。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。