ニューヨークの5億ドルのセカンドハウス税、富の流出論争を再燃

キャシー・ホークル知事は、州の2027年度予算においてセカンドハウス税（pied-à-terre tax）を承認した。これは、500万ドルを超える非居住者所有の不動産に新たな付加税を課すもので、富裕層課税に関する全米的な議論を加速させている。民主社会主義者のゾーラン・マムダニ州下院議員が推進したこの措置は、市所得税を支払っていない不在オーナーから、年間少なくとも5億ドルの増収を見込んでいる。

「この街に豪華な住居を維持しているのであれば……その維持管理に貢献すべきだ」と、マックロウ・ウイスキーの創設者ジュリー・マックロウはウォール・ストリート・ジャーナルの寄稿文に記した。マックロウは、この税金が、フロリダ州などに主たる居住地を構えることでニューヨーク州の14.8%の所得税を回避している富裕層の抜け穴を塞ぐものだと主張している。

この政策は、不動産所有者やビジネスリーダーから激しい批判を浴びており、超富裕層だけでなく全住民の不動産価値を押し下げると警告されている。この動きは、内国歳入庁（IRS）のデータで、ニューヨーク州が2012年から2023年の間に6600億ドルの調整後総所得を他州に流出させたことが判明した中で行われた。これは、高税率地域から低税率地域への2兆ドルに及ぶ大規模な富の移動の一部である。

この税制はニューヨークにとって重要な試金石となる。都市インフラの恩恵を受けているグローバルエリートから税収を確保しつつ、資本や高額納税者の流出を加速させずに済むかどうかである。予算赤字や住宅価格の高騰に対処するために同様の措置を検討している他の高税率都市も、この結果を注視することになるだろう。

賛成派は、この税は公平性の問題であり、都市のサービス、文化、治安の恩恵を受けている非居住者に維持費の負担を求めているだけだと主張する。この政策は、アマゾン創業者のジェフ・ベゾスからも予期せぬ支持を得た。ベゾスは5番街に1億ドル近いアパートを所有しており課税対象となるが、これを「ニューヨークがすべき素晴らしいことだ」と評した。その論理は、多くのセカンドハウス所有者がニューヨークで富と社会的アイデンティティを築き、納税地を正式に他へ移した後も、季節的な社交の拠点として利用し続けているという点にある。

反対派は、この税が投資を抑制し、富の流出を悪化させることで市経済に悪影響を及ぼすと反論している。マンハッタン・ハウス・コンドミニアムの管理者は、付加税が市場需要を減らし「評価の不確実性」を生み出し、建物内の全オーナーに影響を与えると議員らに警告した。ケビン・オリアリーのようなコメンテーターは、こうした政策がマイアミの不動産市場をより魅力的にしていると主張しており、シタデルのような大手企業がフロリダでの拠点を拡大しているデータもその裏付けとなっている。

2兆ドルの移動という問題

この議論は、米国内の大規模な富の移動を背景にしている。IRSのデータによると、2012年から2023年にかけて2兆ドル以上の調整後総所得が州を越えて移動しており、その多くが高税率の民主党寄りの州から低税率の共和党寄りの州へと流れている。フロリダ州が1.29兆ドルの所得増で最大の受益者となった一方、ニューヨーク州は6600億ドルという最大の損失を被った。住宅価格やリモートワークも移住の要因として挙げられるが、移動性の高い富裕層にとって税制は重要な要素である。セカンドハウス税は、税収増がこの傾向の加速を上回るかどうかを問う直接的なテストである。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではありません。