One Victoria Cove、4日間で11戸を販売、1億香港ドル超を現金化

恒基兆業地産（Henderson Land）が手掛ける紅磡（Hung Hom）のOne Victoria Coveは、4日間で11戸を販売し、1億香港ドル超を売り上げた。プロジェクトは95%がすでに成約済みで、完売間近となっている。

恒基兆業地産開発有限公司（Henderson Land Development Co.）の紅磡「One Victoria Cove」は、4日間で11戸を販売し、1億香港ドル超を現金化した。利用可能な約596戸のうち566戸が成約済みとなり、プロジェクトの販売率は95%に達している。

ゴールドマン・サックス（Goldman Sachs）は香港の住宅価格予想を今年15%上昇に引き上げ、恒基兆業地産と新鴻基地産（Sun Hung Kai Properties）を選好する一方、新世界発展（New World Development）の目標株価を引き下げた。これは調査ノートによるもの。

5月26日の大口取引では、1人の買い手が2戸を1,574万香港ドル超で取得した。その直前の3連休期間中もプロジェクトは継続的に販売を記録し、4日間の合計は11戸となった。累計売上は約48億2,000万香港ドルに達し、1戸あたりの平均価格は約852万香港ドルとなる。

残り約5%のみとなったOne Victoria Coveは、数週間以内に完売する見込みだ。このプロジェクトの業績は、香港の住宅市場回復への信頼を強化するものであり、ゴールドマン・サックスは現在、借入コストの低下と買い手心理の改善により、今年の価格が15%上昇すると予想している。

九龍ウォーターフロント需要が吸収を牽引

同プロジェクトは、希慎興業（Hysan Development Co.）およびEmpire Groupとの共同開発であり、紅磡のビクトリアハーバー・ウォーターフロント地区という立地の恩恵を受けている。発売以来、安定したペースで販売を続けており、直近の4日間の販売期間では1日あたり平均約3戸を売り上げた。この期間に計上された1億香港ドル超は、プロジェクトの総生涯売上48億2,000万香港ドルの約2%に相当する。

香港の住宅市場はここ数ヶ月、回復の兆しを見せている。これは、香港金融管理局（HKMA）が米連邦準備制度理事会（FRB）の緩和サイクルに追随するとの期待に支えられている。住宅ローン金利の低下により購入者の affordability が改善し、九龍の一等地における新規供給の少なさがディベロッパーの価格決定力を支えている。香港の住宅価格が前年比で二桁の上昇を記録したのは、差餉物業估價署（Rating and Valuation Department）のデータによると、市内の不動産指数が約12%上昇した2021年が最後である。

販売の勢いでデベロッパー株が上昇

恒基兆業地産の株価は、同プロジェクトの業績に支えられている。株式は5月26日時点で31.60香港ドルで取引され、そのセッションの売買代金に占める空売り比率は20.9%であった。希慎興業の株価は0.1%上昇し18.90香港ドルとなり、空売り比率は取引高の14.6%となった。

ゴールドマン・サックスによる住宅価格予想の上方修正は、香港のデベロッパーにとってさらなる追い風となる。同銀行はセクター内で恒基兆業地産と新鴻基地産をトップピックとして指名する一方、新世界発展の目標株価を引き下げた。これは、後者の中国本土市場へのエクスポージャーが大きいことを反映している。アナリストのポジションの相違は、市場全体が回復する中でも、One Victoria Coveの急速な完売のようなプロジェクトレベルの実行力が、銘柄固有のパフォーマンスを牽引していることを示している。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではない。