米国の住宅販売成約件数が3.2%上昇、住宅市場に選択的な回復の兆し

住宅ローン金利の高止まりと価格高騰により全国的な販売がほぼ横ばいとなる中でも、米国住宅市場は一部で動きを見せ始めている。

全米不動産業者協会（NAR）が27日発表したところによると、住宅販売成約件数（契約済みだが決済未了の物件）は4月に前月比1.4%増、前年同月比3.2%増となった。この増加は、30年固定住宅ローン金利が2月の低水準5.98%から6.51%に再び上昇する中でも、買い手が特定の市場に戻りつつある可能性を示す暫定的なシグナルといえる。

「成約件数の増加は、買い手が慎重ながらも楽観的な姿勢で市場に復帰しつつあることを示唆している」とNARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は述べた。「住宅ローン金利が年初の水準まで低下すれば、需要はさらに容易に高まるだろう。」

この上昇は特定の地域に集中している。レッドフィンが追跡する全米主要大都市圏の中では、フロリダ州ウェストパームビーチが前年同月比約40%の急増を記録し、最も強い伸びを示した。カリフォルニア州サンノゼ、シカゴ、オークランドも顕著な増加を記録した。テキサス州オースティンでは、在庫水準がパンデミック前平均を52%上回り、全米主要都市で最大の回復を見せており、ジロウの報告によると既存住宅販売が前年同月比20%急増した。

「長年にわたる低供給の後、在庫が補充された市場では相対的に強い販売成長が見られる」とジロウのシニアエコノミスト、オルフェ・ディブングイ氏は述べた。「現在、買い手にとって選択肢が豊富なこれらの同じ市場で販売が回復しており、所得が価格とより見合ったものになっている。」

回復している市場と停滞している市場の格差は拡大している。

全国的な状況は依然として制約を受けている。バンクレートによると、2026年の第1〜3四半期の住宅販売は前年比で減少し、4月は横ばいとなった。4月のRE/MAX全米住宅報告書によると、販売は3月から7.6%増加したが、これは春季販売シーズンとして典型的な数字であり、前年同月比ではわずか0.1%増にとどまった。住宅価格の中央値は1.5%上昇して44万5000ドルとなり、前年比での価格上昇は34カ月連続となった。在庫は2.3カ月分で、バランスのとれた市場とされる4〜6カ月の範囲を下回っている。

米国の持ち家率は65%に低下し、6年ぶりの低水準となっており、今年さらに低下するとユン氏は警告する。「供給が大幅に増加しない限り、住宅価格の上昇が賃金上昇を上回る可能性がある」と同氏は述べた。

北東部のいくつかの市場では在庫不足が続いている。ジロウによると、ニューヨークの既存住宅販売は8.7%減少、フィラデルフィアは7.7%減、プロビデンスは8%減となった。対照的に、ミルウォーキーは14.4%増、バージニア州リッチモンドは12.7%増を記録した。

高級住宅建設会社のトール・ブラザーズは、以前に弱含んでいた市場で状況が改善していると報告した。「オースティンとフロリダの両方で、すべての建設業者が緑の芽（回復の兆し）を見ているかもしれない」と、カール・ミストリーCEOは5月20日の決算説明会で述べた。同社は高級路線に特化しているため、広範な affordability（購入しやすさ）の圧力からある程度守られており、ラスベガス、ボイシ、ボストンからサウスカロライナに至る沿岸回廊でも好調な結果が出ているとミストリー氏は指摘した。

TD銀行のエコノミストらは、全国的な見通しについて慎重な見方を示した。「低いaffordabilityが買い手を様子見に追いやり、高金利が住宅所有者に人口動態や必要性以外での売却をためらわせている」と、イーライ・ニール、オスカー・ムニョス、モリー・ブルックス各氏は最近のリポートで指摘した。「今年の住宅市場に大きな加速の余地はなく、2027年の金利低下がわずかな後押しとなる可能性がある。」

リスクは、住宅ローン金利の上昇が初期の回復を反転させることだ。レッドフィンの週次データによると、直近の金利上昇後に買い手需要が軟化している。「住宅ローン金利の上昇は一部の買い手を遠ざけているが、その分他の買い手にとってはチャンスが広がっている」とレッドフィンの経済調査責任者、チェン・ジャオ氏は述べた。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではありません。