米国の春の住宅市場が失速、4月の販売件数はわずか0.2%増

米国の住宅市場における力強い春の回復への期待は月曜日に打ち砕かれました。4月の中古住宅販売件数は前月比でほぼ横ばいとなりました。石油価格のショックにより住宅ローン金利が上昇し、潜在的な買い手が様子見姿勢に転じたことで、市場の重要な書き入れ時である春のシーズンは失敗に終わろうとしています。

全米不動産業者協会（NAR）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「石油価格のショックが本質的にすべてを台無しにした」と述べました。2月以降、金利が上昇していることで「回復に向けた勢い、潜在的な回復の機運が損なわれてしまった」と指摘しています。

NARの発表によると、中古住宅販売件数は前月比わずか0.2%増の季節調整済み年率換算で402万戸でした。このわずかな増加は、3月の2.9%減（改定値）を打ち消すものではありますが、ウォール・ストリート・ジャーナルがまとめたエコノミスト予想の3%増には遠く及びませんでした。この低迷は住宅ローン金利の急騰に起因しており、2月には6%を下回っていた金利が先週には6.37%まで上昇しました。

市場の停滞は、3年以上にわたる不況からの脱却を力強い春のシーズンに託していた不動産セクターの大幅な減速を示唆しています。期待外れのデータは、連邦準備制度理事会（FRB）の政策決定も複雑にしています。FRBは成長の鈍化と、イランでの戦争に端を発する原油高で悪化した根強いインフレとの間で板挟みになっています。紛争によりブレント原油は1バレル100ドルを超え、ダラー・ジェネラルやユナイテッド航空などの株価下落に見られるように、小売から運輸まで燃料価格に敏感な企業に影響を及ぼしています。

不動産業者や住宅ローン貸し手は、再び低迷する一年に備えています。高止まりする住宅価格や雇用市場の安定性への懸念から買い手心理が悪化しており、購入に踏み切るのをためらわせています。現在の環境は、事実上の失敗とみなされた過去3年間の春の販売シーズンが繰り返されることを予感させ、今年の本格的な住宅市場の回復の見通しを暗くしています。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。