Zillow、シカゴの物件情報の3分の2を失う——MRED紛争が激化

Zillowは6月29日、地元の不動産情報共有システム（MLS）とのデータアクセス紛争が法廷闘争に発展したことを受け、シカゴの住宅物件情報の約3分の2を失った。

Zillowは6月29日、中西部不動産データ（MRED）が7月1〜2日の法廷審問を前にデータ提供を制限する措置に踏み切ったことを受け、シカゴの住宅物件情報の約3分の2を失った。同審問では、本紛争を仲裁に付すべきかどうかが争われる。

「MREDの利用規約には強制仲裁条項が含まれており、Zillowは初めて当社のデータにアクセスした際にこれに同意した」と、MREDの最高経営責任者（CEO）ラス・バージェロン氏は、RISMediaが確認した法廷提出書類で述べている。「本紛争は連邦裁判所ではなく、仲裁で解決されるべきだ」

今回の物件情報の削除は、Zillowのシカゴ地域における在庫の約3分の2に影響を与えている。7月1〜2日にシカゴで開かれる審問では、ZillowがMREDに対して提起した訴訟を裁判所で審理できるのか、それとも民間仲裁に委ねるべきかが判断される。Zillowは、MREDによるデータアクセス制限は、プラットフォームが消費者に物件情報を表示する方法を制限するものであり、反トラスト法の原則に違反すると主張している。

この結果はシカゴを超えた影響を及ぼす。MREDが仲裁条項の執行に成功すれば、他のMLSプロバイダーも同様の条項を採用する可能性があり、Zillowの全国的な物件データベース——その広告事業を支える中核資産——を断片化させる恐れがある。Zillowは2025年に19億ドルの住宅関連収益を計上しており、その大半は包括的な物件データに依存するプレミアエージェント広告プログラムによるものである。

Zillowのデータモデルに潜む全国的リスク

Zillowは全米800以上のMLSプロバイダーから物件情報を集約し、月間約2億人のユニークビジターを集める単一の消費者向けデータベースに統合している。MREDの条項を模した仲裁条項の波が広がれば、Zillowは各MLSと個別にデータアクセス条件を交渉することを余儀なくされ、コンプライアンスコストが上昇し、カバレッジに空白が生じる可能性がある。Realtor.comやRedfin Corp.などの競合他社も同様の契約を通じて物件情報を調達しており、同様のリスクに直面しているものの、これまで標的にはなっていない。

今回のシカゴ訴訟は、数十年にわたりMLSのデータアクセスを規定してきた全米不動産業者協会（NAR）のデータ共有フレームワークの限界も試すものである。Zillowの物件情報の集約・表示能力を弱める判決が下されれば、約1000億ドル規模の米国不動産取引市場における競争力学が一変する可能性がある。Zillowのプレミアエージェントプログラムは、エージェント広告支出の約8％を獲得している。

今後の展望

7月1〜2日の審問では、仲裁をめぐる問題について最初の判断が下される。裁判所がMRED側に立てば、訴訟は仲裁に移行し、反トラスト請求に関する解決は数カ月から数年単位で先延ばしとなる。裁判所がZillow側に立てば、訴訟は連邦裁判所で継続され、証拠開示を通じてMLSプロバイダーが業界全体でどのようにデータアクセス条件を設定しているかが明らかになる可能性がある。いずれの結果も、不動産プラットフォーム、MLS運営事業者、そしてZillowのデータ依存リスクを注視する投資家から注目される。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではない。