CICC, 중국 도시재생 50만 호 계획에 부동산 개발업체들에 낙관적 전망

홍콩에 상장된 중국 부동산 개발업체 주가가 월요일 최대 3% 상승했다. CICC가 국무원의 도시재생 계획과 개선되는 펀더멘털을 다음 성장 단계의 촉매제로 지목하며 업계에 대해 낙관적 입장으로 전환했기 때문이다.

CICC는 월요일 발간된 보고서에서 "현재 랠리는 펀더멘털 개선, 정책적 호재, 자금 순환 등 세 가지 요인에 의해 주도되고 있다"며 "베타 상승 추세의 중간 국면에 있으며, 거래량과 가격 개선이 다음 상승 국면을 견인할 것"이라고 분석했다.

중국해외발전(CHINA OVERSEAS, 00688.HK)은 거래량 3억7600만 홍콩달러를 기록하며 1.98% 상승한 15.93홍콩달러로 마감했다. 용호그룹(LONGFOR GROUP, 00960.HK)은 2.42% 오른 8.04홍콩달러, 중국진지(CHINA RES LAND, 01109.HK)는 2.6% 상승한 36.24홍콩달러를 기록했다. 이들 3개 개발업체의 오전 거래 세션 주식 거래대금은 합계 11억6000만 홍콩달러를 돌파하며 부동산 업종에 대한 투자자 관심이 높아졌음을 반영했다.

이러한 움직임은 국무원이 5월 29일 발표한 '도시재생 15차 5개년 계획'에 따른 것이다. 해당 계획은 2030년까지 50만 호의 노후 주택 개량, 11만5000개 노후 주거단지 재정비, 4000개 도시촌 재개발, 36만5000km의 지하 배관망 정비를 목표로 하고 있다. 신화사가 발행한 공식 문건에 따르면, 이 계획은 도시 발전의 새로운 동력 창출, 고품질 도시 생활 공간 조성, 도시의 친환경 저탄소 전환 촉진 등 6대 중점 과제를 제시했다. 또한 저활용 토지의 효율적 사용과 주택 전 생애주기 안전 관리 시스템 도입을 촉구했다.

CICC의 낙관적 전망은 장기간 부동산 경기 침체로 압박을 받아온 업계에 기관 차원의 지지를 더해준다. 도시재생 계획은 중국 주요 도시에 우량 토지 보유고를 확보한 개발업체, 특히 도시촌 재개발 및 인프라 연계 프로젝트에 노출된 업체들에게 수요 측면에서 분명한 촉매제를 제공한다. 중국해외발전과 중국진지는 모두 국유 배경의 개발업체로, 핵심 도시 토지와 정부 연계 프로젝트 파이프라인에 대한 접근성을 바탕으로 정책 수혜를 받을 것으로 보인다. 민간 개발업체인 용호그룹은 1선 및 2선 도시에 집중한 사업 포트폴리오를 바탕으로 주거단지 재정비 목표의 수혜를 입을 것으로 예상된다.

고품질 도시 생활 공간 조성과 도시 기반시설 현대화를 강조한 이번 계획은 이들 개발업체의 운영 역량과 부합한다. 주강 삼각주 지역의 도시재생 프로젝트에 상당한 입지를 보유한 중국진지에게 이 정책은 직접적인 개발 기회 파이프라인을 제공한다. 중국해외발전은 국유 개발업체 중 강력한 재무 건전성을 바탕으로 대규모 재개발 계약 입찰에 참여할 재정적 여력을 갖추고 있다. 용호그룹의 주요 도시 상업용 및 주거용 부동산 포트폴리오는 광범위한 도시 업그레이드 계획의 수혜를 받을 수 있는 위치에 있다.

CICC는 정책적 호재와 업계 펀더멘털 개선이 결합해 랠리를 지속할 것이며, 업종으로의 자금 순환이 추가 모멘텀을 제공할 것이라고 전망했다. 이 증권사의 낙관적 입장은 여러 대형 개발업체의 부채 재구조화가 진행 중인 가운데 많은 투자자들이 중국 부동산에 대해 유지해온 신중한 전망과 대비된다. 이는 도시재생 계획이 업계의 단기 궤적에 전환점이 될 수 있음을 시사한다. 다음 주목할 촉매제로는 이들 개발업체의 월간 판매 데이터와 지방정부의 추가 정책 이행 세부 사항이 있다.

본 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.