Key Takeaways:
- 메이서리치는 아나폴리스 몰을 2억 7,200만 달러에 인수했으며, 이는 우수한 상권 내 클래스 A 소매 자산에 대한 낙관적인 전망을 시사합니다.
- 이번 거래는 입점 예정 임대차 계약을 포함하여 1년 차 순영업소득(NOI) 기준 약 10.5%의 수익률을 기록할 것으로 예상됩니다.
- 인수는 보유 현금과 차입금을 혼합하여 조달되었으며, 회사의 부채 감축 목표 범위 내에서 이루어졌습니다.
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메이서리치, 전략적 확장의 일환으로 아나폴리스 몰 2억 7,200만 달러에 인수
메이서리치(Macerich Co.)는 아나폴리스 몰을 2억 7,200만 달러에 인수하며 프리미엄 소매 자산 포트폴리오를 확장하고 핵심 입지의 오프라인 소매 시장 회복력에 대한 자신감을 드러냈습니다. 이 부동산 투자 신탁(REIT)은 메릴랜드주 아나폴리스에 위치한 클래스 A 몰 인수에 150만 평방피트 규모의 소매 센터와 인접한 13.1에이커의 공터가 포함되어 있어, 워싱턴 D.C. 동쪽의 지배적인 소매 공간을 통제할 수 있게 되었다고 밝혔습니다.
잭슨 셰이(Jackson Hsieh) 메이서리치 사장 겸 최고경영자(CEO)는 "아나폴리스는 우리가 추구하겠다고 밝힌 바로 그 종류의 인수 대상입니다"라며, "경쟁이 제한적인 강력한 상권 내에 위치하고 있으며, 현재 상품 기획 및 테넌트 구성의 대대적인 업그레이드와 변화가 진행 중입니다. 또한 '패스 포워드 플랜(Path Forward Plan)'에 따른 2028년 목표 FFO 범위에 기여하는 지속적인 순영업소득(NOI) 성장을 위한 명확한 경로가 확보되어 있습니다"라고 말했습니다.
이번 인수는 1년 차 추정 순영업소득(NOI) 약 2,400만 달러를 기준으로 약 9.2%의 수익률을 창출할 것으로 예상됩니다. 입점 예정인 임대 계약을 포함할 경우 이 수익률은 10.5%(NOI 2,900만 달러)까지 상승할 것으로 전망됩니다. 메이서리치는 딕스 하우스 오브 스포츠(Dick’s House of Sport), 데이브 앤 버스터즈(Dave & Busters), 테슬라 등 강력한 신규 테넌트 라인업을 갖춘 이 자산을 더욱 강화하기 위해 4,000만 달러의 임대 자본을 추가로 투자할 계획입니다.
상업용 부동산 시장 전반이 역풍을 맞고 있는 상황에서도 이번 거래는 성장 잠재력이 있는 우량 자산을 확보하려는 소매 리츠의 전략적 움직임을 강조합니다. 메이서리치는 ATM 프로그램을 통한 현금 8,500만 달러와 회전 수표 대출(revolving credit line)을 통한 1억 5,000만 달러의 차입금으로 인수 자금을 조달하고 있습니다. 회사는 이번 금융 조달이 부채 감축 목표와 일치할 것으로 예상하며, 2030년까지 약 11.0%의 안정적인 프로포마(pro forma) 수익률을 달성하고 평방피트당 매출 생산성을 800달러 이상으로 높이는 것을 목표로 하고 있습니다.
이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.
