영국 주택 가격, 5월 0.6% 하락…중동 갈등이 구매 심리 위축

영국 주택 가격이 2026년 5월 들어 올해 첫 월간 하락세를 기록했다. 중동 갈등이 차입 비용을 상승시키고 소비자 신뢰도를 약화시킨 가운데, 네이션와이드(Nationwide) 자료에 따르면 평균 주택 가치는 856파운드 하락했다.

영국 주택 가격은 5월 전월 대비 0.6% 하락하며 올해 첫 월간 감소세를 기록했다고 네이션와이드 빌딩 소사이어티(Nationwide Building Society)가 26일(현지시간) 발표했다. 중동 갈등이 주택담보대출 금리를 끌어올리고 구매 심리를 악화시킨 영향이다. 현재 영국 평균 주택 가격은 27만8,024파운드로, 전월 27만8,880파운드에서 하락했다. 연간 가격 상승률은 전월 3%에서 1.7%로 둔화됐다.

네이션와이드의 수석 이코노미스트 로버트 가드너(Robert Gardner)는 "중동발 불확실성과 이에 따른 에너지 가격 및 시장 금리 상승을 고려할 때 일부 모멘텀 손실은 예상된 바"라며 "실제로 소비자 신뢰도는 분쟁 발발 이후 현저히 약화됐다"고 말했다.

머니팩츠(Moneyfacts) 데이터에 따르면 평균 2년 고정 주택담보대출 금리는 2월 28일 미·이란 분쟁 발발 이전 4.25%에서 현재 5.77%로 상승했다. 영국 최대 모기지 대출 기관인 핼리팩스(Halifax)도 유사한 냉각 추세를 보고했다. 4월 주택 가격은 전월 대비 0.1% 하락한 29만9,313파운드를 기록했으며, 연간 상승률은 0.4%에 그쳤다. 영란은행(Bank of England)은 4월 30일 기준금리를 3.75%로 동결했지만, 시장은 오는 6월 18일 통화정책위원회(MPC) 회의에서 4%로 인상될 가능성을 반영하고 있다.

영국 주택 시장은 차입 비용 상승과 가계 에너지 요금 인상이라는 이중 압박에 직면했다. 에너지 가격 상한선은 7월 1일 13% 인상된 1,862파운드로 조정되며 연평균 가계 에너지 비용에 221파운드를 추가할 전망이다. 브렌트 원유는 지난 1년간 43% 급등해 배럴당 약 94달러를 기록 중이다. 영국 인플레이션은 3월 3.3%에서 4월 2.8%로 둔화됐지만, 경제학자들은 6월 17일 발표될 5월 수치가 유가 상승의 소비자 물가 전가로 인해 반등할 것으로 예상하고 있다.

남부 시장이 가장 빠르게 냉각되며 남북 격차 확대

지역별 데이터는 경기 둔화 양상에서 뚜렷한 지역적 차이를 드러내고 있다. 라이트무브(Rightmove) 자료에 따르면 런던의 매도 희망 가격은 5월 전년 동기 대비 2.4% 하락했으며, 사우스이스트는 1.6% 떨어졌다. 반대로 노스이스트는 2.7% 상승했고, 노스웨스트는 2.6% 올랐다. 라이트무브에 등록된 주택의 약 3분의 1이 최초 매도 희망 가격에서 인하됐으며, 가격이 인하된 매물은 평균 91일 더 오래 판매되지 않고 있다.

라이트무브에 따르면 생애 최초 주택 구매자들은 일부 완화를 경험했다. 생애 최초 주택의 평균 매도 희망 가격은 전년 대비 0.7% 하락해 전국 평균 하락률 0.3%를 웃돌았다. 핼리팩스 데이터에 따르면 생애 최초 구매자가 지불한 평균 가격은 23만8,908파운드로 올해 최저 수준으로 떨어졌다. 로이즈 뱅킹 그룹(Lloyds Banking Group)은 이번 주 보증금 5,000파운드만 필요로 하는 5년 고정 금리 모기지 상품을 출시하며 가격 부담에 어려움을 겪는 생애 최초 구매자들을 겨냥했다.

부동산 중개업 협회 프로퍼티마크(Propertymark)의 최고경영자 네이선 에머슨(Nathan Emerson)은 "장기간의 경제적 변동성 이후 시장에서 더 큰 확실성을 찾는 많은 구매자와 판매자에게 안정적인 가격은 환영받을 것"이라며 "특히 모기지 금리가 안정된 상황에서 이사가 필요한 구매자들은 계속해서 신속하게 움직이고 있다"고 말했다.

향후 전망은 중동 분쟁의 확대 여부에 달려 있다. 4월 초 발표된 일시적 미·이란 휴전 협정은 도매 에너지 가격의 일시적 하락을 촉발했지만, 호르무즈 해협 공급 경로는 여전히 차질을 빚으며 유가를 높은 수준으로 유지하고 있다. 영국 경제는 1분기 0.6% 성장하며 애널리스트들의 예상을 깨뜨렸지만, 높은 모기지 금리, 상승하는 에너지 비용, 약화된 소비자 신뢰도의 결합은 주택 시장이 여름철 동안 더욱 약화될 가능성을 시사한다.

본 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.