미국 기존 주택 판매, 5월 3.2% 급증…올해 최대 상승 폭

완화되는 모기지 금리와 증가하는 매물이 구매자들을 시장으로 다시 불러들이며, 기존 주택 판매를 12월 이후 최고 수준으로 끌어올렸다.

전미부동산중개인협회(NAR)는 화요일 미국의 5월 기존 주택 판매가 전월 대비 3.2% 증가하며 2026년 들어 가장 큰 월간 상승 폭을 기록했다고 발표했다. 이번 증가로 연간 환산 판매량은 428만 유닛에 달하며, 블룸버그 경제학자 설문조사의 컨센서스 예상치인 415만 유닛을 상회했다.

"약간 낮아진 금리와 시장 내 더 많은 주택 매물이 결합되면서 지난 1년간 목격했던 교착 상태가 마침내 깨지고 있습니다."라고 NAR의 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 말했다. "관망하던 구매자들이 다시 움직이기 시작하고 있습니다."

5월 기준 판매 가능 주택 재고는 136만 유닛으로 전년 대비 8.2% 증가했으며, 이는 현재 판매 속도 기준 3.8개월치 공급량에 해당한다. 기존 주택 중간 가격은 전년 동기 대비 4.1% 상승한 41만 9300달러를 기록해, 공급이 개선되는 와중에도 지속적인 주택 구입 가능성 문제를 반영했다.

프레디맥 데이터에 따르면 모기지 금리는 2026년 고점에서 완화되어, 평균 30년 고정 금리가 4월 정점인 7.12%에서 5월 말 6.72%로 하락했다. 이러한 하락은 주택 구매 수요, 특히 LGI 홈스와 같은 건설사들이 활발한 활동을 보고한 첫 주택 구매자 시장 부문에 호재로 작용했다. LGI 홈스는 이달 초 5월 마감 건수가 19.7% 증가한 498채를 기록했으며, 주가는 7.3% 상승했다.

봄철 주택 판매 시즌은 부진한 출발 이후 회복 조짐을 보이고 있다. 텍사스주 오스틴의 경우 거래량이 전년 대비 20% 증가하는 등 재고 수준이 높은 시장의 판매 실적이 전국 평균을 웃돌았는데, 이는 수요 약세보다는 공급 제약이 주요 걸림돌이었음을 시사한다.

이러한 영향은 주택 시장을 넘어 확장된다. 주택 자산이 가계 순자산의 약 3분의 1을 차지한다는 점을 고려할 때, 주택 시장 강세는 소비자 신뢰와 지출을 뒷받침한다. 또한 이는 연방준비제도(Fed)가 공격적으로 금리를 인하해야 할 압력을 줄여줄 수 있는데, 주택 시장의 견고함이 경제의 근본적인 회복력을 시사하기 때문이다. 현재 선물 시장은 9월 Fed 회의에서 0.25%포인트 금리 인하 가능성을 58%로 반영하고 있으며, 이는 한 달 전의 72%에서 하락한 수치다.

본 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.