Key Takeaways
- 5월 NAHB/웰스파고 주택시장지수는 37로 상승하여 경제학자들의 예상치인 34를 상회했으나, 25개월 연속 손익분기점인 50을 밑돌았다.
- 전미주택건설협회(NAHB)에 따르면, 높은 모기지 금리와 인플레이션으로 인한 지속적인 구입 부담 문제가 시장을 계속해서 압박하고 있다.
- 구매자를 유인하기 위해 5월에 건설업체의 32%가 가격을 인하했으며, 61%는 수요 진작을 위해 판매 인센티브를 제공했다.
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미국 5월 주택건설업자 체감경기 37로 상승, 그러나 주택 구입 부담 문제는 지속
미국 주택 건설업체들의 체감 경기가 5월에 예상치 못한 개선세를 보였으나, 높은 모기지 금리와 지속적인 인플레이션이 주택 구입 부담을 계속해서 압박함에 따라 여전히 비관적인 영역에 머물러 있다. 전미주택건설협회(NAHB)/웰스파고 주택시장지수는 4월 34에서 5월 37로 상승했으며, 이는 당초 변동이 없을 것이라던 경제학자들의 예상을 뒤엎은 결과다.
오하이오주의 주택 건설업자이자 NAHB 회장인 빌 오웬스는 성명을 통해 "높은 모기지 금리, 휘발유 가격 상승, 이란 전쟁과 관련된 경제적 불확실성이 구매자 수요를 계속해서 약화시키면서 주택 시장은 여전히 침체된 상태"라고 밝혔다. 유가 급등으로 인플레이션 압력이 다시 거세진 2월 하순 이후 주택 담보 대출 비용은 계속 상승해 왔다.
설문 조사 세부 항목을 보면 전반적으로 소폭의 개선이 나타났다. 현재 판매 조건 지수는 37에서 40으로 상승했고, 향후 판매 전망 지수는 42에서 45로 올랐으며, 잠재 구매자 유입 지수는 22에서 25로 증가했다. 그럼에도 불구하고 5월에 건설업체의 32%가 가격을 인하했으며, 61%는 판매 인센티브를 제공했다. 이 수치는 14개월 연속 60% 이상을 유지하고 있다.
심리는 소폭 반등했지만, 주택 시장은 여전히 취약한 기반 위에 있으며 기존 주택 판매는 2007-2009년 금융 위기 당시의 침체 수준 근처에 머물러 있다. 로버트 디츠 NAHB 수석 경제학자는 "최근 장기 금리 상승이 주택 구매자 수요를 계속해서 억제할 것"이라며, 최근 정부 보고서에서 신규 건축 허가가 급격히 감소한 것을 언급하며 향후 건설 활동이 단기적인 현상에 그칠 수 있다고 경고했다.
이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.
