Edgen Stock·Nov 25 2025, 18:12주택 시장 분석가 멜로디 라이트는 2025년부터 다년간의 가격 조정이 시작되어 2026-2027년까지 잠재적으로 50% 가격 하락으로 정점에 달할 것이라고 예측합니다. 이 분석은 FHA 대출의 "현대판 서브프라임" 역할과 투자자 활동에 의해 심하게 왜곡된 시장을 포함한 시스템적 위험을 지적합니다.
주택 시장 분석가이자 Huringa CEO인 멜로디 라이트(Melody Wright)는 미국 주택 시장에 대한 약세 예측을 발표하며, "2008년보다 더 나쁠 수 있는" 중대하고 다년간의 가격 조정을 예고했습니다. 이 예측은 2025년에 전국 주택 가격 하락이 시작되면서 침체가 시작될 것으로 예상합니다. 조정의 핵심은 2026년에서 2027년 사이에 발생할 것으로 예상되며, 잠재적인 최고점 대비 최저점 가격 하락은 최대 50%에 달할 수 있습니다. 라이트에 따르면, 이러한 조정은 주택 가격이 중간 가구 소득과 재정렬되기 위해 필요합니다.
라이트는 다가오는 조정을 여러 가지 근본적인 재정적 취약성에 기인하며, 이러한 상황을 "느린 붕괴"라고 묘사합니다. 그녀의 주장의 핵심 기둥은 연방 주택 관리국(FHA) 대출의 역할이며, 그녀는 이를 "현대판 서브프라임"이라고 부릅니다. 이 대출 범주 내에서 증가하는 연체율은 중요한 위험 신호입니다.
추가 분석은 근본적인 수요와 분리된 시장을 보여줍니다. 2024년의 주요 데이터는 최초 주택 구매자 수가 1980년대 추적을 시작한 이래 최저 수준으로 떨어졌음을 보여줍니다. 동시에 투자자들은 현재 시장의 상당한 30-40%를 차지합니다. 라이트는 이 수치가 친척을 허수아비 구매자로 사용하여 FHA 자금을 확보하는 것과 같은 사기 행위로 인해 과소평가되었을 수 있다고 제안합니다. 이러한 역동성은 유기적인 수요보다는 투기에 의해 지탱되는 시장을 지적합니다. 압력을 가중시키며, 은행들은 대출 기준을 강화하기 시작하고 있으며, 이는 다시 감당 능력에 영향을 미치고 신용 가용성을 제한할 것입니다.
지속적인 주택 부족이라는 주류 내러티브와는 달리, 라이트의 분석은 증가하는 공급 과잉을 지적합니다. 이는 주요 인구 통계학적 변화, 특히 "베이비붐 세대 퇴장" 추세에 의해 주도되며, 이는 시장에 재고의 급증을 가져올 것으로 예상됩니다.
시장의 약화 징후는 이미 나타나고 있습니다. 북동부, 중서부 및 다양한 휴양 도시에서 재고가 축적되고 있습니다. 신규 건설 부문에서는 건설업자들이 점점 더 양보를 제공하고 있으며, 신규 주택 가격 하락은 더 넓은 시장의 선행 지표 역할을 합니다. 라이트는 이러한 요인들이 데이터 불투명성과 투기적 유인과 결합되어 위기 직전의 "정체된" 주택 환경을 조성했다고 주장합니다.
이 예측의 영향은 주택을 넘어섭니다. 라이트는 2026년 6월까지 압류가 크게 증가할 것이며, 이는 경기 침체에 대한 더 넓은 인식을 알리는 신호가 될 것이라고 예상합니다. 이는 경제에 연쇄적인 영향을 미쳐 금융 기관, 특히 유동성 문제에 직면한 비은행 대출 기관에 영향을 미치고 소비자 신뢰를 훼손할 수 있습니다. 이 분석은 연방 준비 제도가 금리를 인하하더라도 금융 기관의 대출 기준 강화로 인해 모기지 금리가 크게 떨어지지 않을 수 있으며, 이는 감당 능력 위기와 후속 시장 조정을 장기화할 수 있다고 제안합니다.