Edgen Stock·Oct 17 2025, 03:27모기지 금리가 소폭 하락했음에도 불구하고, 주택 구매 수요는 금리보다는 높은 주택 가격으로 인해 3주 연속 감소했습니다.
최신 보고 주간에 미국 주택 시장 활동이 더욱 위축되었으며, **모기지은행협회(MBA)**가 발표한 데이터에 따르면 주택 구매 모기지 신청이 3주 연속 감소했습니다. 이러한 감소는 평균 30년 고정 모기지 금리가 약간 완화되었음에도 불구하고 발생했습니다.
2025년 10월 10일로 마감된 주간 동안, 대출 신청량을 측정하는 시장 종합 지수는 계절 조정 기준으로 전주 대비 1.8% 감소했습니다. 계절 조정 구매 지수는 주간 대비 3% 하락했습니다. 2019년 같은 주와 비교했을 때, 주택 구매 모기지 신청은 무려 34% 감소했습니다.
30년 고정금리 모기지의 평균 계약 금리는 적격 대출 잔액의 경우 전주 **6.43%**에서 **6.42%**로 소폭 하락했습니다. 이러한 미미한 금리 인하는 구매자 활동의 반등을 촉진하지 못했습니다.
MBA의 부사장 겸 수석 부이코노미스트 **조엘 칸(Joel Kan)**은 "지난주 모기지 금리 변동은 혼조세를 보였으며, 30년 고정 금리는 6.42%로 소폭 하락했습니다. 기존 및 VA 신청이 감소함에 따라 모기지 신청은 전주보다 낮았습니다."라고 말했습니다.
주택 구매 신청의 지속적인 감소는 주택 시장의 **"구매자 파업"**을 시사하며, 이는 주로 현재 모기지 금리보다는 높은 주택 가격에 의해 주도됩니다. 현재 금리는 양적 완화(QE) 이전의 역사적 범위에서 낮은 수준이지만, 최근 몇 년간 주택 가치의 누적 급등은 감당 능력을 심각하게 침식했습니다. **연방준비제도(Fed)**의 과거 정책, 즉 물가 상승 기간 동안 모기지 금리를 인플레이션보다 훨씬 낮게 유지한 것이 주택 가치 급등의 핵심 요인으로 지목됩니다.
2024년 말과 2025년 초에 연준의 인플레이션에 대한 "느슨한" 태도로 인식된 것에 대한 채권 시장의 반응은 모기지 금리가 100 베이시스 포인트 급등하는 것을 보였으며, 이는 장기 수익률의 민감성을 강조합니다. 최근 금리 인하에도 불구하고, 연준의 "신중한" 접근 방식과 "인플레이션 상승"에 대한 우려는 신중한 입장을 나타내며, 주택 시장을 더욱 불안정하게 만들 수 있는 장기 수익률의 또 다른 급등을 방지하는 것을 목표로 합니다.
구매 신청의 지속적인 약세는 미래 주택 판매의 선행 지표이며, 주택 판매는 계속 부진할 것으로 예상됩니다. 이러한 지속적인 수요 부족은 구매자들이 관망세를 유지함에 따라 주택 가치의 상당한 재조정을 시사합니다.
기존 주택 소유자들은 현재 시장 금리보다 훨씬 낮은 금리로 모기지를 보유하고 있는 대출자의 80% 이상이 판매에 대한 상당한 동기 부여를 받지 못하고 있습니다. 이러한 "잠금" 효과는 주택 공급 부족에 기여하여 시장 침체를 더욱 악화시킵니다. J.P. Morgan Research는 2025년까지 미국 주택 시장이 대체로 동결 상태를 유지하고, 기존 주택 판매는 이례적으로 낮으며, 가격 상승은 약 **3%**에 불과할 것으로 예상합니다.
주택 시장의 가까운 미래는 낮은 거래량 지속과 일부 부문에서 주택 가격의 잠재적 하락을 포함할 것으로 보입니다. 모니터링해야 할 주요 요인에는 금리에 대한 연방준비제도의 향후 조치, 광범위한 경제 지표, 그리고 감당 능력에 대한 주택 가격 역학 관계의 변화가 포함됩니다. 일부 분석가들이 제시하는 것처럼 모기지 금리가 6% 또는 심지어 5% 이하로 크게 하락하고, 주택 가격이 구매자 감당 능력에 맞춰 조정될 때까지는 "구매자 파업"이 지속될 가능성이 높으며, 이는 부동산 부문뿐만 아니라 광범위한 경제 소비 및 부 지표에도 영향을 미칠 것입니다.