Edgen Stock·Sep 24 2025, 01:14영국 생명과학 분야는 실험실 공실률 급증과 주요 제약 회사들이 영국에서 미국으로 투자를 전환하는 등의 심각한 침체를 겪고 있습니다.
영국 생명과학 분야는 실험실 부동산 공실률의 급격한 증가와 임대 활동의 현저한 감소로 인해 침체기를 겪고 있습니다. CoStar의 데이터에 따르면 영국 생명과학 건물 공실률은 지난 한 해 동안 두 배 이상 증가하여 사상 최고치인 **9.9%**에 달했습니다. 동시에 영국 전역의 실험실 공간 임대 활동은 전년 대비 56% 급감하여 연간 흡수율이 12년 만에 최저치를 기록했습니다.
여러 선도적인 제약 회사들은 영국에서 미국으로 상당한 투자를 일시 중지하거나 전환하기로 결정했다고 발표했습니다. 아스트라제네카는 2억 파운드 규모의 투자 계획을 일시 중단했으며, 이전에 4억 5천만 파운드 규모의 확장 계획을 철회했습니다. 머크(북미 외 지역에서는 MSD로 알려짐)는 10억 파운드 규모의 영국 사업 확장 계획을 진행하지 않을 것임을 확인했으며, 생명과학 연구를 미국으로 이전하고 영국 직원을 감축할 것이라는 보도가 있습니다. 마찬가지로 일라이 릴리는 영국 바이오텍 혁신 인큐베이터인 'Gateway Labs' 작업을 일시 중단했습니다. 이와는 대조적으로 GSK는 향후 5년 동안 미국에서 연구 개발 및 공급망 인프라에 300억 달러를 투자할 계획을 밝혔으며, 아스트라제네카도 2030년까지 미국에 500억 달러를 투자할 계획입니다.
이러한 전략적 변화의 주요 원동력은 주요 제약 회사들이 영국의 "비우호적인 상업 환경"이라고 묘사하는 것, 특히 의약품 가격 책정 및 시장 접근과 관련이 있습니다. 최근 하원 과학, 혁신 및 기술 위원회 회의 연사들은 높은 브랜드 의약품 가격 책정 및 접근 자발적 제도(VPAG) 요율, 특히 23.5%, 그리고 시대에 뒤떨어진 국립 보건 및 치료 우수 연구소(NICE) 기준을 주요 장애물로 강조했습니다. 이러한 요인들은 영국이 혁신적인 의약품의 가치를 저평가하고 있다는 인식을 불러일으키며, 이는 일반적으로 더 높은 의약품 가격을 허용하는 더 분산된 보험 기반 미국 시스템과 비교될 때 특히 그렇습니다.
**영국 제약 산업 협회(ABPI)**는 영국이 R&D, 임상 시험 제공 및 외국인 직접 투자 유치에서 뒤처지고 있음을 확인하는 보고서를 발표했으며, 이러한 추세를 "최근 결정의 산사태"로 특징지었습니다.
이러한 투자 철수의 여파는 영국 부동산 시장, 특히 전문 생명과학 분야에서 분명히 나타납니다. 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 런던의 실험실 공간 공실률은 **35.2%**로 급증했습니다. 이는 이 분야에 초점을 맞춘 영국 상장 부동산 투자 신탁인 Life Science REIT와 같은 기업에 압력을 가했습니다. 이 REIT는 2024년 12월 기준 총 포트폴리오 가치가 전년 동기 대비 4.0% 감소했다고 보고했지만, 하반기에는 감소 속도가 크게 둔화되었습니다. 새로운 임대로 인해 순 임대 소득은 4.3% 증가하여 1,440만 파운드에 달했습니다. 그러나 개발 진전으로 인해 대출 담보 비율(LTV)은 2023년 **24.7%**에서 **30.4%**로 증가했습니다. 이러한 어려움에도 불구하고 Life Science REIT는 2024년에 영국 바이오텍 자금으로 37억 파운드가 모금되어 2021년 이후 가장 좋은 해를 기록했으며, 연말까지 30만 평방피트의 공간이 협상 중이라고 언급했습니다.
이러한 우려에 대응하여 영국 정부는 2025년 7월 16일 새로운 생명과학 분야 계획을 발표했으며, 이는 2035년까지 해당 분야의 가치를 410억 파운드(165% 성장) 증가시키는 것을 목표로 합니다. 이 계획에는 제조 역량 강화를 위한 생명과학 혁신 제조 기금(LSMIF)을 통한 5억 2천만 파운드 약속과 인공지능(AI) 준비 건강 데이터 플랫폼을 위한 6억 파운드가 포함됩니다. 규제를 간소화하고 임상 시험 설정 시간을 단축하기 위한 노력도 진행 중입니다. **바이오산업 협회(BIA)**는 초기 단계 기업에 대한 계획의 초점을 환영했지만, ABPI는 이 계획이 "혁신적인 의약품에 대한 투자에 미치지 못한다"고 언급했으며, 영국 생명과학 분야는 "경쟁력과 투자 매력을 유지하기 위해 고군분투하고 있다"고 말했습니다. 아스트라제네카가 상장지를 미국 증권 거래소로 옮기는 것을 고려할 수 있다는 추측과 함께 우려는 지속되고 있으며, 이는 영국에 상당한 경제적 타격을 줄 것입니다.
영국 생명과학 분야는 중요한 전환점에 서 있습니다. 영국과 미국 간의 상업적 매력의 지속적인 차이는 글로벌 제약 거대 기업의 투자 결정을 좌우하는 지배적인 주제로 남아 있습니다. 영국 정부의 새로운 분야 계획이 이러한 추세를 역전시키는 것을 목표로 하지만, 그 효과는 의약품 가격 책정 및 더 광범위한 규제 환경과 관련된 핵심 산업 우려를 해결하는 데 달려 있습니다. 영국 상장 제약 회사 및 관련 부동산 REIT 투자자들은 정책 개발 및 회사별 투자 발표, 그리고 새로운 정부 이니셔티브가 향후 몇 분기 동안 R&D 투자 및 일자리 창출에 미치는 실제 영향을 면밀히 모니터링할 것입니다.