香港房价连续12个月上涨，创2018年以来最长连涨纪录

香港住宅物业市场延续八年来最长连涨行情，房价连续第12个月上行。

据差饷物业估价署周五公布的数据，香港住宅价格5月环比上涨1.4%，连续第12个月录得涨幅，创2018年以来最长连涨纪录，表明该市住宅市场的复苏势头已确立。

该署数据显示，私人住宅售价指数同比攀升12%，创本轮周期以来最大年度涨幅。此次12个月的连续上涨，是自2018年7月结束的那轮28个月连涨行情之后，持续时间最长的月度连涨。2018年的那轮涨势是市场在随后回落之前的最后一次持续上行。

这轮持续上涨令全球最昂贵住房市场之一的 affordability（可负担性）问题再度引发关注，或促使香港金融管理局在平衡金融稳定与经济支持之间做出政策考量。该市住宅物业占家庭财富的很大比重，按揭贷款在银行体系的贷款组合中也占据相当份额。

新鸿基地产有限公司和恒基兆业地产有限公司等开发商已从市场情绪的改善中受益，恒生地产分类指数今年随着成交量的回升而走高。此轮价格回升之前，香港房地产市场从2019年至2023年经历了长期低迷，房价自2019年峰值回落约20%，随后才开启当前的反弹。

香港金管局一直维持相对保守的住宅按揭贷款成数比率。若房价涨势加速，该政策可能面临重新审视。任何政策应对都需权衡过热风险与高利率对经济的整体拖累——后者持续推高业主的借贷成本。

本文仅供参考，不构成投资建议。