房貸利率攀升至6.58%，伊朗衝突推升油價

30年期固定房貸利率本週攀升至6.58%，創下近12個月來的新高，原因是美伊衝突導致油價上漲，加劇了通膨預期，並推高了債券殖利率。

「對購屋者來說，關鍵不僅在於利率，而是整體的購屋財務狀況，」Bright MLS首席經濟學家Lisa Sturtevant表示。「今年夏天，美國許多市場的房價創下歷史新高，而油價上漲以及對整體通膨升高的擔憂，為潛在購屋者帶來了更大的財務壓力。」

房利美（Freddie Mac）週四公布數據顯示，這項基準利率從上週的6.55%上升，已是連續第三週攀升。一年前，30年期平均利率為6.74%。作為熱門再融資選擇的15年期固定房貸利率，也從一週前的5.93%升至5.96%。銀行業者用作房貸定價參考的10年期公債殖利率，週四中午達到4.7%，高於一週前的4.57%，也遠高於衝突升級前、2月底的3.97%水準。

更高的房貸利率使借款人每月需多支付數百美元的成本，在許多市場房價處於歷史高點之際，進一步擠壓了購買力。經季節調整後，截至6月，美國成屋銷售年化約為400萬戶，遠低於約520萬戶的歷史正常水準。始於2022年（當時利率開始從疫情時期的低點攀升）的房市低迷已延續至第三年，2025年成屋銷售基本上持平，處於30年來的低點。

此次利率上漲，反映了從地緣政治風險到家庭借貸成本的完整傳導鏈。自2月底以來，美國與伊朗之間的衝突已推動原油價格大幅上漲，引發市場預期通膨將比預期更具黏性。這進而推高了長期債券殖利率，因為投資人要求更高的通膨風險補償，直接拉高了房貸利率。

上一次30年期固定利率觸及此水準是在2025年8月，當時也達到6.58%。當時，聯準會正處於市場預期的降息週期初期。而如今，油價上漲可能使央行的政策路徑更加複雜。聯準會雖然不直接設定房貸利率，但其政策決策會影響作為貸款基準的10年期公債殖利率。如果通膨加速，聯準會可能被迫更長時間維持高利率，甚至升息，進而進一步打壓房市。

對於潛在購屋者來說，高漲的房貸利率與創紀錄的房價相結合，已形成一場短期內看不到明確緩解跡象的可負擔性危機。以目前6.58%的利率計算，一棟40萬美元、頭期款20%的住宅，典型月供約為2,040美元；相比之下，當利率在2月底短暫跌破6%時，月供約為1,910美元——每年相差超過1,500美元。隨著油價上漲導致汽油價格走高，家庭預算正面臨來自多方面的壓力。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。