Những điểm chính:
Giá nhà tại Mỹ tăng 0,8% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 4 nhưng đi ngang trên cơ sở điều chỉnh hàng tháng, theo chỉ số S&P Cotality Case-Shiller, khi chi phí vay cao tiếp tục khiến người mua đứng ngoài cuộc.
Giá nhà tại Mỹ đã tăng 0,8% trong 12 tháng tính đến tháng 4, theo Chỉ số Giá nhà Quốc gia S&P Cotality Case-Shiller công bố hôm thứ Ba, mặc dù chỉ số hàng tháng đi ngang trên cơ sở điều chỉnh theo mùa khi áp lực chi trả đè nặng lên nhu cầu.
"Áp lực chi trả vẫn đè nặng lên quyết định mua nhà của người mua," S&P Cotality cho biết trong báo cáo của mình, lưu ý rằng sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp cao và giá gần mức kỷ lục tiếp tục hạn chế sức mua. Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) riêng rẽ báo cáo rằng giá nhà ở một hộ gia đình đã hạ nhiệt trên cơ sở hàng tháng trong tháng 4, xác nhận xu hướng hạ nhiệt.
Mức tăng 0,8% so với cùng kỳ năm trước đánh dấu sự tiếp tục giảm tốc so với tốc độ tăng trưởng mạnh hơn được thấy trong những năm trước. Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa hàng tháng, giá đã không tăng chút nào, chỉ số cho thấy, một dấu hiệu cho thấy mùa mua xuân — thường là thời kỳ mạnh nhất đối với doanh số bán nhà — đã không tạo ra được động lực tăng giá.
Dữ liệu làm nổi bật căng thẳng trung tâm trên thị trường nhà ở Mỹ: giá vẫn ở mức cao ngay cả khi chi phí vay vẫn duy trì ở mức cao, loại bỏ một tỷ lệ ngày càng lớn người mua tiềm năng. Với việc Cục Dự trữ Liên bang duy trì lập trường chính sách thắt chặt, con đường cải thiện khả năng chi trả vẫn còn bất định, và giá có thể điều chỉnh thêm nếu nhu cầu tiếp tục suy yếu.
Chỉ số hàng tháng đi ngang trên cơ sở điều chỉnh phân biệt bối cảnh hiện tại với những năm trước, khi mùa xuân thường mang lại tốc độ tăng giá gia tốc. Báo cáo riêng của FHFA cho thấy giá nhà ở một hộ gia đình giảm hàng tháng càng bổ sung thêm bằng chứng về một thị trường đang trong giai đoạn chuyển tiếp.
Sự khác biệt giữa các khu vực có khả năng đóng vai trò trong các số liệu quốc gia. Các thị trường ở miền Nam và miền Tây, nơi chứng kiến mức tăng giá lớn nhất thời kỳ đại dịch, nhìn chung đang trải qua sự hạ nhiệt rõ rệt hơn, trong khi các thị trường ở Đông Bắc và Trung Tây với lượng hàng tồn kho eo hẹp hơn đã giữ vững tốt hơn, theo dữ liệu ngành.
Hoạt động của lĩnh vực nhà ở mang những hàm ý kinh tế rộng lớn hơn. Đầu tư nhà ở chiếm khoảng 4% tổng sản phẩm quốc nội của Mỹ, và sự chậm lại kéo dài trong doanh số bán nhà và xây dựng có thể đè nặng lên tăng trưởng kinh tế trong nửa cuối năm 2026. Các nhà xây dựng đã thu hẹp quy mô các dự án mới, với số lượng khởi công nhà ở giảm trong những tháng gần đây khi chi phí tài chính cao hơn làm giảm sự háo hức của các chủ đầu tư.
Đối với những người mua tiềm năng, triển vọng mang lại ít sự giải tỏa trước mắt. Lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao so với mức thấp thời kỳ đại dịch năm 2021 và 2022, và nguồn cung nhà hiện hữu để bán, mặc dù đang được cải thiện, vẫn ở dưới mức trung bình lịch sử. Cho đến khi lãi suất giảm đáng kể hoặc thu nhập bắt kịp với giá, tình trạng thắt chặt khả năng chi trả có khả năng sẽ còn tiếp diễn, các nhà kinh tế cho biết.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
