Edgen Stock·Oct 03 2025, 12:52Americold Realty Trust Inc. (NYSE: COLD) 已在中東開設其最大的冷庫設施，這是位於杜拜傑貝阿里自由區的一個最先進的樞紐。該設施透過與 RSA Cold Chain 的合資企業並與 DP World 合作開發，旨在優化海灣合作委員會 (GCC) 市場內的食品流通並增強食品安全。
Americold Realty Trust Inc. (NYSE: COLD)，全球溫控物流和房地產領域的領導者，於2025年9月25日宣布在杜拜開設其新的最先進的冷庫設施。該設施代表著 Americold 在中東最大的營運基地，是優化全球食品供應鏈的重要一步。
杜拜 設施透過與 RSA Cold Chain 的合資企業並與 DP World 策略合作開發，位於 傑貝阿里自由區 (JAFZA)。它擁有 40,000個托盤位、多溫度能力以及保稅和非保稅儲存選項。這項 3500萬美元的投資 配備了27個碼頭、智慧監控系統和屋頂太陽能電池板，以提高能源效率。此外，它還持有 ISO 22000 和 HACCP 認證，突顯其對高食品安全標準的承諾。
該設施被設計為一個關鍵的進出口樞紐，旨在透過海運將全球食品生產商連接到 海灣合作委員會 (GCC) 市場，利用 DP World 廣泛的物流基礎設施。Americold 首席執行官 Rob Chambers 強調了此次擴張背後的策略意圖，指出該設施是
「這一旅程中的又一步，透過策略基礎設施與值得信賴的合作夥伴更有效地連接生產者和消費者」，並旨在解決「該地區食品供應鏈中的實際效率低下問題，並為我們的客戶創造長期價值」。
此次擴張與海灣國家在地緣政治不確定性和氣候相關中斷中加強食品安全的更廣泛努力相吻合。中東和北非 (MENA) 冷鏈市場預計將經歷大幅增長，預計到 2030年將以8.8%的複合年增長率 (CAGR) 達到411億美元。整體冷庫市場也預計到 2034年將以8.51%的複合年增長率增長。這種增長得益於城市化、電子商務的興起以及日益嚴格的食品安全法規等因素。具體而言，沙特阿拉伯 預計將以 10.6%的複合年增長率 領先該地區到2030年的冷庫需求增長。
Americold 作為全球第二大溫控倉庫所有者和營運商，旨在透過為快速服務餐廳 (QSRs)、雜貨零售商和快速商務平台提供簡化的區域和國內分銷支援，來利用這些動態。
儘管 杜拜 擴張具有策略潛力，但 Americold (COLD) 仍在應對充滿挑戰的財務環境。截至2025年9月25日，該公司股價年內跌幅約為 40%。一些分析師將 COLD 視為「逢低買入」的機會，預計從2025年10月2日的 12.49美元 股價來看，在52週的 11.96美元至28.60美元 範圍內，有 44.85% 的潛在上漲空間。
然而，該公司也因「收入下降和高槓桿」而受到關注。在2025年第二季度，Americold 報告收入同比增長 1.5%，入住率降至 73.8%。調整後的每股營運資金 (FFO) 同比下降 5.3% 至該季度的 0.36美元。債務水平也有所上升，2025年第二季度的淨債務與核心EBITDA之比增至 6.3倍，高於2024年第二季度的 5.3倍。因此，由於入住率較低和槓桿增加，公司下調了2025年的展望。
分析師預計，Americold 在未來三年內的平均年收入增長率為 5.6%，利潤率預計在此期間將從 -2.1%提高到3.0%。杜拜 設施的長期盈利能力將取決於其與 Americold 現有網絡的無縫整合、海灣合作委員會 的強勁客戶需求以及公司有效管理成本和槓桿的能力。
Americold 杜拜 設施的啟用標誌著一項重要的策略舉措，旨在增強其市場份額並在高增長區域實現收入多元化。儘管此次擴張使 Americold 有望受益於中東地區對溫控物流和食品安全舉措日益增長的需求，但投資者將密切關注幾個因素。
主要觀察領域包括該設施的入住率、公司管理債務水平的能力以及 海灣合作委員會 市場客戶對其服務的採用情況。該新樞紐與 Americold 全球業務的整合成功將對其公司長期增長和盈利能力軌跡的貢獻至關重要，尤其是在競爭格局中，包括 Lineage Logistics 和 Penske Logistics 等參與者。