CICC, kentsel dönüşüm 500 bin konutu hedeflerken Çinli geliştiricilere yönelik görünümünü iyileştirdi

Hong Kong'da işlem gören Çinli gayrimenkul geliştiricileri, CICC'nin sektöre yönelik görünümünü iyileştirmesi ve Devlet Konseyi'nin kentsel dönüşüm planı ile iyileşen temel dinamikleri büyümenin bir sonraki aşaması için katalizör olarak göstermesiyle Pazartesi günü %3'e kadar yükseldi.

"Mevcut yükseliş, iyileşen temel dinamikler, politikadan gelen destekleyici rüzgarlar ve sermaye rotasyonu olmak üzere üç faktör tarafından yönlendiriliyor," dedi CICC Pazartesi günü yayımladığı bir raporda. Aracı kurum, sektörün yükselen bir Beta trendinin orta aşamasında olduğuna ve satış hacmi ile fiyatlardaki iyileşmelerin bir sonraki yükselişi tetikleyeceğine inanıyor.

CHINA OVERSEAS (00688.HK) %1,98 artışla 15,93 HKD'ye yükselirken işlem hacmi 376 milyon HKD oldu, LONGFOR GROUP (00960.HK) %2,42 kazançla 8,04 HKD'ye ve CHINA RES LAND (01109.HK) %2,6 artışla 36,24 HKD'ye yükseldi. Üç geliştiricinin hisseleri, sabah seansında toplamda 1,16 milyar HKD'nin üzerinde işlem gördü ve bu durum, yatırımcıların gayrimenkul sektörüne olan ilgisinin arttığını yansıttı.

Bu hareketler, Devlet Konseyi'nin 29 Mayıs'ta Kentsel Dönüşüm 15. Beş Yıllık Planı'nı yayımlamasının ardından geldi. Plan, 2030 yılına kadar 500.000 bakımsız konut biriminin ve 115.000 eski yerleşim bölgesinin yenilenmesini, 4.000 kentsel köyün yeniden geliştirilmesini ve 365.000 kilometrelik yeraltı boru hattı ağının yenilenmesini hedefliyor. Xinhua tarafından yayımlanan resmi belgeye göre plan, kentsel kalkınma için yeni itici güçler oluşturulması, yüksek kaliteli kentsel yaşam alanları yaratılması ve şehirlerin yeşil ve düşük karbonlu dönüşümünün ilerletilmesi dahil olmak üzere altı ana görevi ana hatlarıyla belirliyor. Plan ayrıca, yeterince kullanılmayan arazilerden daha iyi şekilde yararlanılmasını ve konutlar için tam yaşam döngüsü güvenlik yönetim sistemlerinin getirilmesini de öngörüyor.

CICC'nin olumlu değerlendirmesi, uzun süren bir gayrimenkul gerilemesinin baskısı altında olan bir sektöre kurumsal ağırlık katıyor. Kentsel dönüşüm planı, özellikle kentsel köy dönüşümü ve altyapı bağlantılı projelere maruz kalanlar olmak üzere, büyük Çin şehirlerinde güçlü arazi bankalarına sahip geliştiriciler için net bir talep tarafı katalizörü sunuyor. Hem devlet destekli geliştiriciler olan CHINA OVERSEAS ve CHINA RES LAND, birinci sınıf kentsel arazilere ve hükümet bağlantılı proje hatlarına erişimleri sayesinde bu politika desteğinden faydalanma potansiyeline sahip. Birinci ve ikinci kademe şehirlere odaklanan özel sektör geliştiricisi LONGFOR GROUP ise konut topluluğu yenileme hedeflerinden kazanç sağlayacak konumda.

Planaın yüksek kaliteli kentsel yaşam alanları yaratma ve belediye altyapısını yükseltme vurgusu, bu geliştiricilerin operasyonel güçlü yönleriyle örtüşüyor. Pearl River Deltası'nda kentsel dönüşüm projelerinde önemli bir varlığa sahip olan CHINA RES LAND için politika, doğrudan bir geliştirme fırsatları kanalı sağlıyor. Devlete ait geliştiriciler arasında güçlü bilançosuyla CHINA OVERSEAS, büyük ölçekli yeniden geliştirme sözleşmelerine teklif verme finansal kapasitesine sahip. LONGFOR'un büyük şehirlerdeki ticari ve konut mülkleri portföyü, daha geniş kentsel yükseltme girişiminden faydalanmasını sağlıyor.

CICC, politika kaynaklı destekleyici rüzgarın, iyileşen sektör temel dinamikleriyle birleşerek yükselişi sürdüreceğini ve sektöre yönelik sermaye rotasyonunun ek ivme sağlayacağını öngörüyor. Aracı kurumun olumlu duruşu, birçok yatırımcının birkaç büyük geliştiricide devam eden borç yeniden yapılandırması sırasında Çin gayrimenkulüne yönelik sürdürdüğü ihtiyatlı görünümle tezat oluşturuyor ve kentsel dönüşüm planının sektörün yakın vadeli gidişatı için bir dönüm noktası olabileceğini gösteriyor. İzlenecek bir sonraki katalizörler arasında bu geliştiricilerin aylık satış verileri ve yerel yönetimlerden gelecek daha fazla politika uygulama detayı yer alıyor.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.