Key Takeaways:
Macerich Co., Annapolis Alışveriş Merkezi'ni 272 milyon dolara satın alarak üst düzey perakende mülk portföyünü genişletti ve merkezi lokasyonlardaki fiziksel perakendenin dayanıklılığına olan güvenini gösterdi. Gayrimenkul yatırım ortaklığı (REIT), Maryland, Annapolis'teki A Sınıfı alışveriş merkezi için yapılan anlaşmanın 1,5 milyon metrekarelik bir perakende merkezini ve bitişiğindeki 13,1 dönümlük boş araziyi kapsadığını; bunun Macerich'in Washington, D.C.'nin doğusundaki baskın perakende alanını kontrol etmesini sağladığını belirtti.
Macerich Başkanı ve CEO'su Jackson Hsieh, "Annapolis, tam olarak peşinden gideceğimizi söylediğimiz türden bir satın almadır" dedi. "Rekabetin sınırlı olduğu güçlü bir ticaret bölgesinde yer alıyor; mülk, mağaza planlaması ve kiracı karmasında önemli bir yükselme ve dönüşümden geçiyor. Ayrıca, Path Forward Planı kapsamındaki 2028 hedef FFO aralıklarımıza katkı sağlayan, sürdürülebilir bir Net İşletme Geliri (NOI) büyümesine giden açık bir yol var."
Satın almanın, yaklaşık 24 milyon dolarlık tahmini birinci yıl net işletme gelirine (NOI) dayanarak yaklaşık yüzde 9,2'lik bir verim sağlaması bekleniyor. Bu verimin, imzalanmış ancak açılmamış kira sözleşmeleri dahil edildiğinde yüzde 10,5'e veya 29 milyon dolarlık NOI'ye yükselmesi öngörülüyor. Macerich, mülkü daha da geliştirmek için kiralama sermayesine 40 milyon dolar ek yatırım yapmayı planlıyor; mülkte halihazırda Dick’s House of Sport, Dave & Busters ve Tesla gibi güçlü bir yeni kiracı havuzu bulunuyor.
Bu işlem, genel ticari gayrimenkul piyasasının zorluklarla karşı karşıya olduğu bir dönemde, perakende GYO'larının büyüme potansiyeli olan iyi konumlanmış varlıkları edinme yönündeki stratejik hamlesini vurguluyor. Macerich, satın almayı ATM programından gelen 85 milyon dolarlık nakit ve döner kredi hattından gelen 150 milyon dolarlık borçlanma ile finanse ediyor. Şirket, finansmanın borç azaltma hedefleriyle uyumlu olmasını, 2030 yılına kadar yaklaşık yüzde 11,0'lik stabilize bir proforma verim elde etmeyi ve satış verimliliğini fitrekare başına 800 doların üzerine çıkarmayı hedefliyor.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
