NY lüks konut vergisi, 500 milyon dolar gelir için siyasi çatlağa rağmen ilerliyor

New York Valisi Kathy Hochul’un değeri 5 milyon doların üzerindeki ikinci konutlara yönelik yeni vergi planı, eyalet Meclis Başkanı’nın anında gelen kamuoyu itirazına rağmen New York City için yıllık 500 milyon dolar gelir sağlamayı hedefleyerek ilerliyor.

Meclis Başkanı Carl Heastie, valinin duyurusundan sadece birkaç saat sonra gazetecilere "Bir bütçe anlaşması yok" diyerek bu hamleyi "çok erken" olarak nitelendirdi ve çok sayıda mali detayın henüz çözülmediğini vurguladı.

Önerilen "pied-à-terre" (ikinci konut) vergisi kademeli bir yapıya sahip; oranlar 5 milyon ile 6 milyon dolar arasındaki mülkler için %0,5’ten başlıyor ve 25 milyon doları aşan değerler için %4’e kadar çıkıyor. Siyasi belirsizliğe rağmen, SL Green Realty (SLG) ve Vornado Realty Trust (VNO) dahil olmak üzere yoğun New York riskine sahip gayrimenkul yatırım ortaklıklarının hisseleri yükseldi; bu da yatırımcıların henüz olumsuz bir sonucu fiyatlamadığını gösteriyor.

Vergi, New York City'nin öngörülen milyarlarca dolarlık açığını kapatmayı amaçlayan tartışmalı 268 milyar dolarlık eyalet bütçesinin temel bir bileşeni. Ancak, vali ile yasama liderleri arasındaki kamuoyu önündeki anlaşmazlık, son teslim tarihini şimdiden bir aydan fazla geçen müzakereleri uzatma tehdidi taşıyor ve kentin mali yardımına ilişkin nihai ayrıntıları belirsizlikte bırakıyor.

Bozulan Anlaşma

Vali Hochul, Perşembe günü yasama liderleriyle bir "genel anlaşma" duyurarak bunu, 1 Nisan son tarihini bir aydan fazla geçen bütçe müzakerelerinde bir dönüm noktası olarak sundu. Ancak kutlama kısa sürdü. Meclis Başkanı Carl Heastie, para ile ilgili detayların henüz karara bağlanmadığını ve net bir mali tablo olmadan politika maddelerini kabul etmeyeceğini belirterek iddiayı kamuoyu önünde reddetti. Heastie, "Bütçelerin politika değil, para hakkında olması gerekir" dedi ve 268 milyar dolarlık toplam rakamın bile değişebileceğini ekledi.

Senato Çoğunluk Lideri Andrea Stewart-Cousins'in ofisi de Meclis'in değerlendirmesine katılarak, eyaletin Demokrat liderliği arasında nadir görülen bir kamuoyu bölünmesi yarattı ve eyaletin 2010'dan bu yana en geç kalan bütçesinin zaman çizelgesini yeni bir kaosa sürükledi.

Şehri Fonlamak İçin Zenginleri Vergilendirmek

Politika tartışmasının merkezinde, New York City Belediye Başkanı Zohran Mamdani tarafından 2027 yılında 10 milyar dolara kadar çıkması öngörülen şehir bütçesi açığını gidermenin bir yolu olarak savunulan, birincil ikametgah olmayan konutlara yönelik vergi yer alıyor. Şehir denetçisinin mali notuna göre vergi, piyasanın en üst kesimini vuracak şekilde yapılandırıldı.

Örneğin, Citadel CEO'su Ken Griffin'in Central Park manzaralı 238 milyon dolarlık çatı katı dairesi, teklif kapsamında yıllık yaklaşık 9 milyon dolarlık ek vergiyle karşı karşıya kalacak. Vergi, eyalet yardımının diğer biçimleri henüz müzakere edilirken, şehir için her yıl tahmini 500 milyon dolar yeni gelir sağlamak üzere tasarlandı.

Kurumsal Göç ve Yatırımcı Sakinliği

Teklif, bazı iş dünyası liderleri ve iş dünyası yanlısı gruplardan sert eleştiriler aldı. Partnership for New York City, verginin üst düzey satın almaları caydırarak veya alıcıların daha düşük teklif vermesine neden olarak geri tepebileceği, potansiyel olarak mülk değerlemelerini aşındırabileceği ve öngörülen gelir artışını dengeleyebileceği konusunda uyardı.

Hedge fonunun merkezini 2022'de Chicago'dan Miami'ye taşıyan Ken Griffin, önerilen verginin iş hacmini New York yerine Florida'da genişletme kararında bir faktör olduğunu söyledi. Griffin, "yeniden dağıtılan yardımlar rüyası" olarak adlandırdığı şeyi eleştirdi. Benzer şekilde Apollo Management'ın da verginin düşük olduğu bir eyalette ikinci bir merkez açmayı araştırdığı bildiriliyor.

Bu endişelere rağmen piyasa tepkisi sessiz kaldı. SL Green Realty, Vornado Realty Trust ve Empire State Realty Trust (ESRT) dahil olmak üzere New York City'nin başlıca gayrimenkul hisselerinin tamamı Hochul’un duyurusu yapıldığı gün daha yüksekten işlem gördü. Bu direnç, şimdilik yatırımcıların ya verginin etkisinin sınırlı olacağından ya da nihai versiyonun korkulandan daha az şiddetli olacağından emin olduklarını gösteriyor. Liderler farklılıklarını çözebilirse, bütçe oylaması önümüzdeki hafta içinde gerçekleşebilir.

Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.