Mayıs ayında ABD'de bekleyen konut satışları %3,8 artarak konsensüs tahmininin üç katından fazla yükseldi; alıcılar yüksek ipotek faizleri ve artan fiyatlara rağmen piyasada kaldı.
Geri
Mayıs'ta bekleyen konut satışları %3,8 sıçrayarak tahminlerin oldukça üzerinde gerçekleşti
ABD'de bekleyen konut satışları Mayıs'ta %3,8 artarak 76,8 endeks değerine ulaştı. Bu oran, ekonomistlerin tahmin ettiği %1'lik artışın üç katından fazla olup, alıcıların daha yüksek ipotek faizlerinin etkisini absorbe etmesiyle konut piyasasında beklenmedik bir direnç sinyali verdi.
CoStar Group platformu Homes.com'un baş konut ekonomisti Brad Case, "Ayın satış performansı, ipotek faizlerindeki önceki artışlardan kaynaklanan rüzgarlara rağmen talebin nispeten istikrarlı kaldığını gösterdi. Satışlar beklentileri aştı" dedi.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) kapalı satışların öncü göstergesi olarak sözleşme imzalarını takip eden bekleyen konut satışları endeksi, 2024 sonundan bu yana en güçlü aylık kazancını kaydetti. Homes.com'dan ayrı bir rapora göre, mevcut evlerin medyan fiyatı geçen yıla göre %1,8 artışla 395.000 $'a yükselirken, envanter genişledi ve piyasa alıcılar ile satıcılar arasında daha dengeli bir konuma doğru ilerledi.
Veriler, ipotek faizlerinin bu yılın ilkbahar başlarında yükselmesinin ardından konut piyasasının birçok ekonomistin beklediğinden daha dayanıklı olduğunu gösteriyor. Bekleyen satışların karşılaştırılabilir bir yukarı yönlü sürpriz yaptığı son dönem, endeksin %0,8'lik konsensüse karşı %2 yükseldiği Ekim 2024'tü ve bunu yıl sonuna kadar istikrarlı fiyat artışları izlemişti. Bu model tekrarlanırsa, Mayıs ayı verileri konut inşaatçısı hissiyatını ve ilgili sektörleri destekleyebilirken, Federal Rezerv'in faiz indirimine gitme aciliyetini azaltabilir; zira güçlü bir konut piyasası daha geniş ekonomik güce işaret ediyor.
Bölgesel ve mülk bazında farklılaşma
Ulusal manşet, piyasalar arasında önemli farklılıklar gizledi. Büyük metropol alanları arasında Chicago ve Baltimore sağlam konut fiyat artışları kaydederken, Miami, Orlando ve Raleigh'de fiyatlar yumuşadı veya sabit kaldı. Envanter eğilimleri de farklılık gösterdi; bazı piyasalar arzı diğerlerinden daha hızlı artırdı.
Müstakil ev fiyatları yıllık bazda %1,5 artarak sıra evlerdeki %1,1'lik artışı geride bırakırken, daire fiyatları hafifçe geriledi. Envanter her üç kategoride de genişledi ve en büyük artış sıra evlerde görüldü. Florida'daki Brevard County'de, müstakil ev kapalı satışları geçen yıla göre %14 azalarak 908 adede geriledi, ancak medyan fiyat %2,7 artışla 385.000 $'a yükseldi; bu, normalleşen bir piyasada talebin seçici doğasını gözler önüne seriyor.
Artan arz ve istikrarlı talebin birleşimi, piyasanın iki yıllık akut envanter kıtlığının ardından kademeli olarak dengeye döndüğüne işaret ediyor. Fed için veriler karmaşık bir tabloya ekleniyor: Güçlü tüketici harcamaları ve dirençli bir konut piyasası enflasyon baskılarını canlı tutabilir ve potansiyel olarak birçok yatırımcının 2026'nın ikinci yarısı için fiyatladığı faiz indirimlerini geciktirebilir.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.
[1] ABD'de Bekleyen Konut Satışları Mayıs'ta Beklenenden Fazla Arttı[2] Homes.com Raporu: ABD Medyan Konut Fiyatı Mayıs'ta 395.000 $'a Yükseldi, Satışlar Yüksek İpotek Faizlerine Rağmen Dayanıklı – Şirket Duyurusu - Financial Times[3] Hazine getirileri güçlü perakende satış raporunun ardından çok az değişti; yatırımcılar Warsh'ın ilk çıkışını bekliyor[4] Compass Space Coast Emlak McCoy Freeman Grubu Mayıs Piyasa Raporu[5] Fed Başkanı Warsh odakta: Faiz indirimlerini savunacak mı?
