ABD'de mevcut konut satışları Mayıs'ta %3,2 sıçradı, bu yılın en büyük artışı

Düşen mortgage faizleri ve artan stok, alıcıları piyasaya geri çekerek mevcut konut satışlarını Aralık ayından bu yana en yüksek seviyesine taşıdı.

Ulusal Emlakçılar Birliği Salı günü yaptığı açıklamada, ABD'de mevcut konut satışlarının Mayıs ayında bir önceki aya göre %3,2 arttığını ve bunun 2026 yılının en büyük aylık artışı olduğunu bildirdi. Artış, satışları yıllık bazda 4,28 milyon adede taşıyarak, Bloomberg'in ekonomistler arasında yaptığı anketteki 4,15 milyon olan medyan tahmininin üzerinde gerçekleşti.

Ulusal Emlakçılar Birliği Başekonomisti Lawrence Yun, "Biraz daha düşük faiz oranları ve piyasadaki daha fazla konut kombinasyonu, son bir yıldır gördüğümüz tıkanıklığı nihayet kırıyor. Kenarda bekleyen alıcılar yeniden harekete geçmeye başlıyor" dedi.

Satılık konut stoku Mayıs ayında 1,36 milyon adede yükselerek bir yıl öncesine göre %8,2 arttı ve mevcut satış hızında 3,8 aylık bir arzı temsil etti. Medyan mevcut konut fiyatı geçen yıla göre %4,1 artışla 419.300$'a yükselerek, arz iyileşse bile devam eden uygun fiyatlılık zorluklarını yansıttı.

Freddie Mac verilerine göre, mortgage faizleri 2026'nın en yüksek seviyelerinden geriledi ve 30 yıl sabit faizli ortalama oran, Nisan ayındaki %7,12'lik zirveden Mayıs sonunda %6,72'ye düştü. Bu düşüş, özellikle LGI Homes gibi inşaatçıların güçlü aktivite bildirdiği giriş seviyesi segmentinde, konut alıcı talebine destek sağladı. LGI Homes bu ayın başlarında Mayıs ayı kapanışlarında 498 adede %19,7'lik bir artış bildirerek hisselerini %7,3 yukarı taşıdı.

Konut piyasasının bahar satış sezonu, yavaş bir başlangıcın ardından canlanma belirtileri gösterdi. İşlemlerin yıllık bazda %20 arttığı Austin, Teksas gibi yüksek stok seviyelerine sahip piyasalardaki satışlar, ulusal ortalamayı geride bırakarak, birincil engelin talep zayıflığından ziyade arz kısıtlamaları olduğunu düşündürdü.

Etkiler konut sektörünün ötesine uzanıyor. Güçlenen bir konut piyasası, konut servetinin hanehalkı net servetinin kabaca üçte birini oluşturması nedeniyle tüketici güvenini ve harcamalarını destekliyor. Ayrıca, daha sağlam bir konut sektörünün temel ekonomik dayanıklılığa işaret etmesiyle, Fed üzerindeki faiz indirimi baskısını azaltabilir. Vadeli işlem piyasaları şu anda Fed'in Eylül toplantısında çeyrek puanlık bir faiz indirimi olasılığını %58 olarak fiyatlarken, bu oran bir ay önce %72 seviyesindeydi.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.