Önemli Çıkarımlar:
Zillow, Chicago konut listelerinin kabaca üçte ikisini, yerel çoklu liste servisiyle (MLS) yaşadığı veri erişim anlaşmazlığının mahkemeye taşınmasının ardından 29 Haziran'da kaybetti.
Zillow, Chicago konut listelerinin yaklaşık üçte ikisini, bölgenin hakim MLS'i olan Midwest Real Estate Data'nın (MRED), anlaşmazlığın tahkime gidip gitmeyeceğine ilişkin 1-2 Temmuz'daki duruşma öncesinde veri akışını kısıtlama kararı almasıyla kaybetti.
"MRED'in hizmet koşulları, Zillow'un verilerimize ilk eriştiğinde kabul ettiği zorunlu bir tahkim maddesi içermektedir," dedi MRED CEO'su Russ Bergeron, RISMedia tarafından incelenen bir mahkeme dosyasında. "Bu anlaşmazlık federal mahkemeye değil, tahkime aittir."
Şirkete göre, liste geri çekimi Zillow'un Chicago bölgesi envanterinin yaklaşık üçte ikisini etkiliyor. Chicago'da 1-2 Temmuz'da yapılması planlanan duruşma, Zillow'un MRED aleyhine açtığı davanın mahkemede devam edip edemeyeceğine veya özel tahkime yönlendirilmesi gerekip gerekmediğine karar verecek. Zillow, MRED'in veri erişim kısıtlamalarının, platformun tüketicilere listeleri nasıl gösterebileceğini sınırlayarak antitröst ilkelerini ihlal ettiğini savundu.
Bu sonucun etkileri Chicago'nun ötesine uzanıyor. MRED tahkimi uygulamada başarılı olursa, diğer MLS sağlayıcıları benzer maddeleri benimseyerek Zillow'un ulusal liste veritabanını — reklamcılık işinin temel dayanağı olan varlığı — potansiyel olarak parçalayabilir. Zillow, 2025 yılında 1,9 milyar dolar konut geliri elde etti ve bunun büyük kısmı, kapsamlı liste verilerine bağımlı olan Premier Agent reklam programından geldi.
Zillow'un veri modeline yönelik ulusal risk
Zillow, ABD genelinde 800'den fazla MLS sağlayıcısından liste toplayarak bunları, yaklaşık 200 milyon aylık tekil ziyaretçi çeken tek bir tüketici veritabanında birleştiriyor. MRED'in dilini model alan bir dizi tahkim maddesi, Zillow'u her bir MLS ile ayrı ayrı veri erişim koşulları müzakere etmeye zorlayabilir, bu da uyum maliyetlerini artıracak ve kapsama alanında boşluklar yaratacaktır. Benzer anlaşmalar yoluyla liste sağlayan Realtor.com ve Redfin Corp. gibi rakipler de benzer bir riskle karşı karşıya ancak henüz hedef alınmadı.
Chicago davası ayrıca, onlarca yıldır MLS veri erişimini düzenleyen Ulusal Emlakçılar Birliği'nin veri paylaşım çerçevesinin sınırlarını test ediyor. Zillow'un liste toplama ve görüntüleme yeteneğini zayıflatan herhangi bir karar, 100 milyar dolarlık ABD konut piyasasındaki rekabet dinamiklerini değiştirebilir; Zillow'un Premier Agent programı bu pazarda emlakçı reklam harcamalarının yaklaşık yüzde 8'ini elinde tutuyor.
Sırada ne var?
1-2 Temmuz'daki duruşma, tahkim sorunuyla ilgili bir ön karar verecek. Mahkeme MRED'in lehine karar verirse, dava tahkime taşınacak ve antitröst iddialarına ilişkin herhangi bir çözüm aylar veya yıllar gecikecek. Mahkeme Zillow'un lehine karar verirse, dava federal mahkemede devam edecek ve burada delil keşfi süreci, MLS sağlayıcılarının sektör genelinde veri erişim koşullarını nasıl belirlediğini ortaya çıkarabilir. Her iki sonuç da emlak platformları, MLS operatörleri ve Zillow'un veri bağımlılığı riskini takip eden yatırımcılar tarafından yakından izlenecek.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
