Những điểm chính
Coinbase và Better Home & Finance đã tài trợ khoản vay thế chấp đầu tiên được Fannie Mae bảo lãnh với tài sản đảm bảo là Bitcoin, chốt mua một căn nhà cho một cặp vợ chồng ở Michigan, những người đã thế chấp tài sản kỹ thuật số của họ thay vì bán chúng để trả tiền đặt cọc.
"Hàng chục triệu người Mỹ đã xây dựng được khối tài sản thực sự từ tài sản kỹ thuật số," Mark Troianovski, Trưởng bộ phận quan hệ đối tác và người tiêu dùng tại Coinbase, cho biết trong một tuyên bố. "Khối tài sản đó giờ đây có một con đường trực tiếp dẫn đến quyền sở hữu nhà, tạo ra những cơ hội mới cho thế hệ tiếp theo."
Sản phẩm này, lần đầu tiên được công bố vào tháng 3, sử dụng cấu trúc hai khoản vay được đóng đồng thời. Một khoản vay tuân theo các quy tắc cho vay thế chấp thông thường của Fannie Mae, trong khi khoản vay thứ hai sử dụng Bitcoin hoặc USDC làm tài sản thế chấp cho khoản trả trước. Cả hai khoản vay có cùng lãi suất và lịch trả nợ, dẫn đến một khoản thanh toán hàng tháng duy nhất. Các khoản vay thế chấp bằng Bitcoin yêu cầu tỷ lệ tài sản thế chấp là 2,5-1 — ví dụ, khoản trả trước 100.000 đô la cần 250.000 đô la Bitcoin được thế chấp — trong khi USDC yêu cầu tỷ lệ 1,25-1. Số tài sản kỹ thuật số đã thế chấp được lưu ký thông qua tài khoản của Better trên Coinbase trong suốt thời hạn vay, và Better cho biết biến động giá sẽ không gây ra việc thanh lý.
Những người vay đầu tiên là Joe và Amy, một cặp vợ chồng đã kết hôn ở độ tuổi đầu 30 đến từ Ann Arbor, Michigan. Joe, một kỹ sư phần mềm, và Amy, một nghiên cứu sinh, đã tích lũy tiền tiết kiệm từ tài sản kỹ thuật số nhưng không có đủ tiền mặt để trả trước theo cách truyền thống. Bằng cách thế chấp Bitcoin thay vì bán, họ đã tránh được thuế lợi tức vốn và vẫn giữ được khả năng hưởng lợi từ sự tăng giá trong tương lai. "Tôi đã không phải lựa chọn," Joe cho biết trong một tuyên bố. "Chúng tôi đã nhận nhà và số Bitcoin của tôi vẫn còn nguyên vẹn."
Chương trình cho vay thế chấp này ra đời sau khi Bill Pulte, Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), đã yêu cầu cơ quan giám sát thế chấp này phải phù hợp với tầm nhìn của Tổng thống Trump về việc biến nước Mỹ trở thành "thủ đô tiền mã hóa của thế giới." Cơ quan này quy định rằng chỉ những tài sản kỹ thuật số được nắm giữ trên các sàn giao dịch tập trung — chứ không phải ví tự quản lý — mới đủ điều kiện. Better ước tính danh sách chờ đại diện cho 250 triệu đô la khối lượng cho vay tiềm năng, với 76% người trả lời đã là người dùng Coinbase và 37% nắm giữ từ 500.000 đô la trở lên bằng tiền mã hóa. Các công ty có kế hoạch mở rộng hỗ trợ sang các tài sản kỹ thuật số khác khi thị trường phát triển, với việc triển khai toàn quốc dự kiến vào mùa hè năm 2026.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
