Tổng thống Donald Trump đã bổ nhiệm Giám đốc FHFA Bill Pulte làm quyền giám đốc tình báo quốc gia, một vai trò ông sẽ đảm nhiệm song song với nhiệm vụ tài chính nhà ở của mình. Cổ phiếu Fannie Mae và Freddie Mac đã giảm hơn 3% sau thông tin này, nâng tổng mức lỗ từ đầu năm lên hơn 30%. Việc bổ nhiệm kép đặt ra những lo ngại về quản trị và xung đột lợi ích đối với các doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ vẫn đang trong diện quản lý đặc biệt của liên bang.
Tổng thống Donald Trump đã bổ nhiệm Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) Bill Pulte làm quyền giám đốc tình báo quốc gia, một vai trò ông sẽ đảm nhiệm song song với nhiệm vụ tài chính nhà ở của mình. Cổ phiếu Fannie Mae và Freddie Mac đã giảm hơn 3% sau thông tin này, nâng tổng mức lỗ từ đầu năm lên hơn 30%. Việc bổ nhiệm kép đặt ra những lo ngại về quản trị và xung đột lợi ích đối với các doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ vẫn đang trong diện quản lý đặc biệt của liên bang.
Cổ phiếu phổ thông của Fannie Mae và Freddie Mac đã giảm hơn 3% vào thứ Ba sau khi Tổng thống Donald Trump bổ nhiệm Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Bill Pulte làm quyền giám đốc tình báo quốc gia, một vai trò kép làm gia tăng sự bất ổn về quản trị đối với hai gã khổng lồ thế chấp vốn đã giảm hơn 30% từ đầu năm đến nay.
"Sự tập trung quyền lực đặt ra những câu hỏi chính đáng về khả năng giám sát và xung đột lợi ích tiềm ẩn tại một thời điểm quan trọng đối với hệ thống tài chính nhà ở," Jaret Seiberg, nhà phân tích chính sách tài chính tại TD Cowen, cho biết. Pulte sẽ tiếp tục phục vụ với tư cách là Giám đốc FHFA và chủ tịch của cả Fannie Mae và Freddie Mac đồng thời đứng đầu Văn phòng Giám đốc Tình báo Quốc gia, Trump cho biết trong một bài đăng trên Truth Social.
Việc bổ nhiệm này đánh dấu sự thay thế thứ hai của Trump cho Tulsi Gabbard, người đã từ chức vào tháng trước với lý do chồng bà được chẩn đoán mắc bệnh ung thư. Pulte, người không có nền tảng nào được biết đến trong lĩnh vực tình báo hay an ninh quốc gia, đã được xác nhận làm Giám đốc FHFA vào năm ngoái và là một trong những người ủng hộ tích cực nhất trong chính quyền trong việc điều tra các đối thủ chính trị của Trump, theo New York Times. Trump cho biết Pulte "có kinh nghiệm sâu sắc trong việc quản lý những vấn đề nhạy cảm nhất của nước Mỹ, sự an toàn và lành mạnh của Thị trường, và hơn 10 nghìn tỷ Đô la tại Fannie Mae/Freddie Mac."
Nhiệm vụ kép này làm gia tăng sự bất ổn trong hoạt động giám sát của FHFA đối với các doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ, vốn vẫn nằm trong diện quản lý đặc biệt của liên bang kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. FHFA đóng vai trò là cơ quan quản lý và quản lý đặc biệt của Fannie Mae và Freddie Mac, hai doanh nghiệp cùng nhau bảo lãnh hoặc sở hữu khoảng một nửa thị trường thế chấp trị giá 12 nghìn tỷ USD của Mỹ. Trách nhiệm mở rộng của Pulte đặt ra câu hỏi về việc ai sẽ quản lý việc giám sát hàng ngày các hoạt động của hai GSE, bao gồm vai trò của họ trong việc mua và bảo lãnh các khoản thế chấp làm nền tảng cho hệ thống tài chính nhà ở.
Diễn biến này xảy ra trong bối cảnh thị trường nhà ở đang đối mặt với những khó khăn từ chi phí vay tăng cao. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm ở mức 6,30% tính đến cuối tháng Tư, theo dữ liệu của Freddie Mac, sau khi tăng vọt từ mức 5,98% vào cuối tháng Hai sau khi xung đột Mỹ-Iran bùng phát. Doanh số bán nhà mới một gia đình giảm 11,3% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng Tư xuống mức 622.000 căn theo tỷ lệ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa, thấp hơn ước tính đồng thuận 660.000 căn, theo dữ liệu từ Cục Điều tra Dân số và HUD. Nguồn cung sẵn có đã tăng lên 489.000 căn, tương đương tốc độ hấp thụ 9,4 tháng, mức cao nhất kể từ thời kỳ đại dịch và khiến các nhà xây dựng có lý do để thu hẹp quy mô khởi công xây dựng mới. Căn nhà mới điển hình được bán trong tháng Tư có giá 422.500 USD, phản ánh mức tăng 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Đầu tư nhà ở đã giảm trong năm quý liên tiếp, dữ liệu chính phủ cho thấy, khi cả hoạt động khởi công và cấp phép xây dựng nhà một gia đình đều giảm trong tháng Tư.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
