Thuế nhà xa xỉ tại NY tiến triển bất chấp rạn nứt chính trị vì doanh thu 500 triệu USD

Kế hoạch của Thống đốc New York Kathy Hochul về một loại thuế mới đối với những ngôi nhà thứ hai có giá trị trên 5 triệu USD đang được thúc đẩy, nhằm mục tiêu tạo ra 500 triệu USD mỗi năm cho Thành phố New York bất chấp sự phản đối công khai ngay lập tức từ Chủ tịch Hạ viện tiểu bang.

"Không có thỏa thuận ngân sách nào cả," Chủ tịch Hạ viện Carl Heastie nói với các phóng viên chỉ vài giờ sau thông báo của thống đốc, gọi động thái này là "rất non nớt" và nhấn mạnh rằng nhiều chi tiết tài chính vẫn chưa được giải quyết.

Loại thuế "pied-à-terre" được đề xuất có cấu trúc phân tầng, với mức thuế bắt đầu từ 0,5% cho các bất động sản từ 5 triệu USD đến 6 triệu USD và tăng lên 4% đối với các giá trị vượt quá 25 triệu USD. Bất chấp sự bất ổn chính trị, các quỹ tín thác đầu tư bất động sản có tỷ trọng lớn tại New York, bao gồm SL Green Realty (SLG) và Vornado Realty Trust (VNO), đã thấy cổ phiếu của họ tăng giá, cho thấy các nhà đầu tư vẫn chưa định giá một kết quả tiêu cực.

Thuế này là một thành phần quan trọng trong ngân sách tiểu bang 268 tỷ USD gây tranh cãi nhằm bù đắp khoản thâm hụt dự kiến hàng tỷ USD của Thành phố New York. Tuy nhiên, sự bất đồng công khai giữa thống đốc và các nhà lãnh đạo lập pháp có nguy cơ kéo dài các cuộc đàm phán, vốn đã quá hạn hơn một tháng, khiến các chi tiết cuối cùng về cứu trợ tài chính của thành phố rơi vào tình trạng lấp lửng.

Thỏa thuận bị hủy bỏ

Thống đốc Hochul đã công bố một "thỏa thuận chung" với các nhà lãnh đạo lập pháp vào thứ Năm, coi đó là một bước đột phá trong các cuộc đàm phán ngân sách đã kéo dài hơn một tháng so với thời hạn 1 tháng 4. Tuy nhiên, niềm vui ngắn chẳng tày gang. Chủ tịch Hạ viện Carl Heastie đã công khai bác bỏ tuyên bố này, nói rằng các chi tiết liên quan đến tiền bạc vẫn chưa được giải quyết và ông sẽ không đồng ý với các hạng mục chính sách nếu không có bức tranh tài chính rõ ràng. "Ngân sách nên là về tiền bạc chứ không phải chính sách," Heastie nói, đồng thời cho biết thêm rằng ngay cả con số tổng thể 268 tỷ USD cũng có thể thay đổi.

Văn phòng của Lãnh đạo Đa số Thượng viện Andrea Stewart-Cousins cũng đồng tình với đánh giá của Hạ viện, tạo ra một sự chia rẽ công khai hiếm hoi trong ban lãnh đạo Đảng Dân chủ của bang và đẩy mốc thời gian cho ngân sách muộn nhất của bang kể từ năm 2010 vào tình trạng hỗn loạn mới.

Đánh thuế người giàu để tài trợ cho thành phố

Trọng tâm của cuộc tranh luận chính sách là thuế đối với các nơi cư trú không phải là nơi ở chính, được Thị trưởng Thành phố New York Zohran Mamdani ủng hộ như một cách để giải quyết tình trạng thiếu hụt ngân sách thành phố dự kiến lên tới 10 tỷ USD vào năm 2027. Theo một ghi chú tài chính từ kiểm toán viên thành phố, thuế được cấu trúc để đánh vào phân khúc cao nhất của thị trường.

Ví dụ, căn hộ áp mái trị giá 238 triệu USD của CEO Citadel Ken Griffin nhìn ra Công viên Trung tâm sẽ phải đối mặt với khoảng 9 triệu USD tiền thuế bổ sung hàng năm theo đề xuất. Thuế được thiết kế để mang lại doanh thu mới ước tính khoảng 500 triệu USD cho thành phố mỗi năm, cung cấp một nguồn vốn chuyên dụng trong khi các hình thức viện trợ khác của bang vẫn đang được đàm phán.

Sự tháo chạy của doanh nghiệp và sự bình tĩnh của nhà đầu tư

Đề xuất này đã vấp phải sự chỉ trích gay gắt từ một số nhà lãnh đạo doanh nghiệp và các nhóm ủng hộ kinh doanh. Hiệp hội Đối tác Thành phố New York cảnh báo loại thuế này có thể phản tác dụng bằng cách làm nản lòng các giao dịch mua bán cao cấp hoặc khiến người mua trả giá thấp hơn, có khả năng làm xói mòn các đánh giá bất động sản và bù đắp khoản tăng doanh thu dự kiến.

Ken Griffin, người đã chuyển trụ sở quỹ phòng hộ của mình từ Chicago đến Miami vào năm 2022, cho biết loại thuế được đề xuất là một yếu tố trong quyết định mở rộng việc làm tại Florida thay vì New York của ông. Ông chỉ trích cái mà ông gọi là "giấc mơ về các khoản cứu trợ tái phân phối". Tương tự, Apollo Management được cho là đang khám phá việc mở trụ sở thứ hai tại một tiểu bang có thuế thấp hơn.

Bất chấp những lo ngại này, phản ứng của thị trường vẫn im hơi lặng tiếng. Các cổ phiếu bất động sản lớn của Thành phố New York, bao gồm SL Green Realty, Vornado Realty Trust và Empire State Realty Trust (ESRT), đều giao dịch cao hơn vào ngày thông báo của Hochul. Sự phục hồi cho thấy hiện tại, các nhà đầu tư hoặc tự tin rằng tác động của thuế sẽ bị hạn chế hoặc phiên bản cuối cùng sẽ ít nghiêm trọng hơn so với lo ngại. Một cuộc bỏ phiếu về ngân sách có thể diễn ra trong tuần tới, nếu các nhà lãnh đạo có thể giải quyết các khác biệt của họ.

Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.