Key Takeaways:
Simon Property Group (NYSE: SPG) đã báo cáo lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh (FFO) quý 1 đạt 3,17 USD/cổ phiếu, tăng 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái và vượt kỳ vọng của các nhà phân tích.
"Danh mục đầu tư của chúng tôi mang lại hiệu quả hoạt động mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi đà cho thuê tiếp tục, doanh số và lưu lượng khách của các nhà bán lẻ tăng lên, phân bổ vốn kỷ luật và tăng trưởng dòng tiền," Eli Simon, Giám đốc điều hành, cho biết trong một tuyên bố.
Chủ sở hữu trung tâm thương mại lớn nhất Hoa Kỳ đã công bố doanh thu 1,76 tỷ USD cho quý kết thúc vào ngày 31 tháng 3, tăng 19,3% hàng năm, vượt qua mức dự báo đồng thuận là 1,51 tỷ USD. Kết quả này được củng cố bởi mức tăng 6,7% trong thu nhập hoạt động thuần từ bất động sản trong nước và tỷ lệ lấp đầy ổn định trên toàn danh mục đầu tư là 96,0%.
Bất chấp báo cáo khả quan, cổ phiếu ít biến động trong giao dịch sau giờ làm việc. Simon đã nâng dự báo FFO cả năm 2026 lên khoảng từ 13,10 USD đến 13,25 USD/cổ phiếu và tăng cổ tức hàng quý thêm 7,1% lên 2,25 USD/cổ phiếu, thanh toán vào ngày 30 tháng 6.
Kết quả này, đánh dấu báo cáo thu nhập đầu tiên dưới thời tân CEO Eli Simon, phản ánh chi tiêu tiêu dùng kiên cường và nhu cầu mạnh mẽ đối với không gian bán lẻ. Công ty đã ký hơn 1.100 hợp đồng thuê bao phủ 4,7 triệu feet vuông trong quý, với tiền thuê tối thiểu cơ bản trên mỗi foot vuông tăng 5,2% lên 61,99 USD.
Trong cuộc họp báo cáo thu nhập của công ty, các giám đốc điều hành đã nhấn mạnh việc tích hợp thành công các tài sản Taubman đã mua lại trong những năm gần đây và chi tiết hóa một lộ trình phát triển đáng kể. Simon có các dự án trị giá hơn 1 tỷ USD đang được xây dựng và thêm 1 tỷ USD dự án dự kiến bắt đầu trong năm nay, được tài trợ bởi dòng tiền tự tạo. Các dự án này bao gồm các phần bổ sung sử dụng hỗn hợp như các căn hộ chung cư đa gia đình và khách sạn tại một số bất động sản.
Dự báo được nâng lên cho thấy ban lãnh đạo tin tưởng rằng xu hướng cho thuê và tiêu dùng mạnh mẽ sẽ tiếp tục. Hiệu suất của công ty cung cấp một tín hiệu tích cực cho lĩnh vực bán lẻ cao cấp, vốn đang đối mặt với những cơn gió ngược từ sự cạnh tranh thương mại điện tử và sự bất ổn kinh tế. Các đối thủ cạnh tranh trong không gian REIT bán lẻ bao gồm Macerich (NYSE: MAC) và Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT).
Báo cáo cho thấy Simon đang điều hướng thành công môi trường bán lẻ hậu đại dịch bằng cách nâng cao các bất động sản và đa dạng hóa cơ sở tài sản của mình. Việc tăng cổ tức và chương trình mua lại cổ phiếu đang diễn ra phản ánh cam kết hoàn trả vốn cho các cổ đông.
Việc nâng dự báo báo hiệu sự tự tin của ban quản lý vào nhu cầu bền vững và khả năng thực thi hoạt động trong phần còn lại của năm. Các nhà đầu tư sẽ theo dõi kết quả quý 2 của công ty để biết đà tiếp tục trong biên độ cho thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
