Doanh số bán nhà hiện hữu tại Mỹ tăng 3,2% trong tháng 5, mức tăng lớn nhất trong năm

Lãi suất thế chấp hạ nhiệt và lượng nhà tồn kho tăng đã thu hút người mua trở lại thị trường, đẩy doanh số bán nhà hiện hữu lên mức cao nhất kể từ tháng 12.

Doanh số bán nhà hiện hữu tại Mỹ trong tháng 5 đã tăng 3,2% so với tháng trước, mức tăng hàng tháng lớn nhất trong năm 2026, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố hôm thứ Ba. Mức tăng này đã đưa doanh số lên tốc độ hàng năm là 4,28 triệu căn, vượt qua ước tính đồng thuận là 4,15 triệu căn trong một cuộc khảo sát của Bloomberg với các nhà kinh tế.

"Sự kết hợp giữa lãi suất giảm nhẹ và lượng nhà trên thị trường nhiều hơn cuối cùng đã phá vỡ thế bế tắc mà chúng ta đã chứng kiến trong năm qua," Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại NAR, cho biết. "Những người mua đã đứng ngoài cuộc đang bắt đầu quay trở lại."

Lượng nhà tồn kho rao bán đã tăng lên 1,36 triệu căn trong tháng 5, tăng 8,2% so với một năm trước đó, tương đương với nguồn cung 3,8 tháng ở tốc độ bán hiện tại. Giá nhà hiện hữu trung bình đã tăng 4,1% so với một năm trước lên 419.300 USD, phản ánh những thách thức về khả năng chi trả vẫn dai dẳng ngay cả khi nguồn cung được cải thiện.

Lãi suất thế chấp đã hạ nhiệt từ mức đỉnh năm 2026, với lãi suất cố định 30 năm trung bình giảm xuống 6,72% vào cuối tháng 5 từ mức đỉnh 7,12% trong tháng 4, theo dữ liệu của Freddie Mac. Sự sụt giảm này đã tạo động lực cho nhu cầu mua nhà, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở bình dân, nơi các nhà xây dựng như LGI Homes đã ghi nhận hoạt động mạnh mẽ. Đầu tháng này, LGI Homes đã công bố số lượng nhà bàn giao trong tháng 5 tăng 19,7% lên 498 căn, đưa cổ phiếu tăng 7,3%.

Mùa bán nhà mùa xuân của thị trường nhà ở đã có dấu hiệu phục hồi sau một khởi đầu chậm chạp. Doanh số tại các thị trường có lượng tồn kho cao — bao gồm Austin, Texas, nơi các giao dịch tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái — đã vượt trội so với mức trung bình toàn quốc, cho thấy rằng các hạn chế về nguồn cung chứ không phải sự yếu kém về nhu cầu mới là nguyên nhân chính kìm hãm thị trường.

Những tác động còn vượt ra ngoài thị trường nhà ở. Một thị trường bất động sản nhà ở đang phục hồi sẽ hỗ trợ niềm tin tiêu dùng và chi tiêu, do tài sản nhà ở chiếm khoảng một phần ba tổng giá trị tài sản ròng của các hộ gia đình. Điều này cũng có thể làm giảm áp lực buộc Cục Dự trữ Liên bang (Fed) phải cắt giảm lãi suất mạnh tay, vì một thị trường nhà ở vững chắc hơn báo hiệu sự phục hồi kinh tế tiềm ẩn. Các thị trường tương lai hiện đang định giá 58% khả năng Fed sẽ cắt giảm lãi suất 0,25 điểm phần trăm tại cuộc họp tháng 9, giảm so với mức 72% của một tháng trước.

Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.