Những điểm chính:
Lãi suất thế chấp đã duy trì trên mức 6,4% trong sáu tuần liên tiếp, khiến thị trường nhà ở Mỹ mắc kẹt trong cuộc suy thoái sâu nhất kể từ đầu những năm 2010.
Lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm đã tăng lên 6,49% từ mức 6,47% của một tuần trước đó, Freddie Mac cho biết hôm thứ Năm. Mức lãi suất này là 6,77% một năm trước. Lãi suất thế chấp cố định 15 năm, một lựa chọn tái cấp vốn phổ biến, đã nhích lên 5,84% từ mức 5,81%.
"Lãi suất đã tương đối ổn định trong sáu tuần qua," Sam Khater, nhà kinh tế trưởng tại Freddie Mac, cho biết. "Trong khi đó, hoạt động mua nhà đã giảm nhẹ và hoạt động tái cấp vốn tiếp tục tăng gần đây, phản ánh sự nhạy cảm của người vay đối với mức lãi suất hiện tại."
Lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, mà các tổ chức cho vay sử dụng làm chuẩn để định giá các khoản vay mua nhà, ở mức 4,38% vào giữa trưa thứ Năm, giảm từ mức 4,46% của một tuần trước đó nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức 3,97% vào cuối tháng Hai trước khi xung đột Mỹ-Iran làm gián đoạn dòng chảy dầu thô từ Vịnh Ba Tư. Chiến tranh đã đẩy giá dầu tăng mạnh, kéo theo lạm phát và lợi suất trái phiếu tăng cao. Giá dầu đã hạ nhiệt kể từ đó giữa các cuộc đàm phán nhằm chấm dứt xung đột, mặc dù lợi suất 10 năm đã chạm mức 4,5% vào đầu tuần này.
Tại sao lãi suất bị kẹt trên mức 6,4%
Lãi suất thế chấp đang bị kéo theo hai hướng. Một mặt, việc giá dầu hạ nhiệt và sự khởi đầu của các cuộc đàm phán Mỹ-Iran đã giảm bớt áp lực lên lợi suất trái phiếu. Mặt khác, Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã báo hiệu rằng họ có thể tăng lãi suất ít nhất một lần trước cuối năm, giữ cho đầu ngắn hạn của đường cong lợi suất ở mức cao. Ngân hàng trung ương không trực tiếp ấn định lãi suất thế chấp, nhưng lập trường chính sách của họ ảnh hưởng đến lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, vốn đã duy trì trên mức 4,3% kể từ cuối tháng Hai.
Lần cuối cùng lãi suất thế chấp 30 năm giảm xuống dưới 6% là vào cuối tháng Hai, khi nó chạm xuống dưới ngưỡng đó lần đầu tiên kể từ năm 2022. Kể từ đó, lãi suất đã không giảm xuống dưới 6%. Bốn tuần trước, lãi suất đã đạt 6,53%, mức cao nhất kể từ ngày 28 tháng 8.
Doanh số bán nhà vẫn thấp hơn nhiều so với chuẩn lịch sử
Doanh số bán nhà hiện hữu tại Mỹ đã giảm trong ba tháng đầu năm so với cùng kỳ năm trước, kéo dài cuộc suy thoái bắt đầu từ năm 2022 khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp thời đại dịch. Doanh số gần như đi ngang trong tháng Tư nhưng đã tăng tốc trong tháng Năm lên tốc độ nhanh nhất kể từ tháng Mười Hai. Tuy nhiên, doanh số bán nhà hiện hữu vẫn tiếp tục dao động gần tốc độ 4 triệu căn/năm theo tỷ lệ hàng năm, thấp hơn nhiều so với mức chuẩn lịch sử khoảng 5,2 triệu căn.
Đối với người vay, chênh lệch giữa lãi suất 6% và 6,5% làm tăng thêm khoảng 150 đô la tiền lãi mỗi tháng cho một khoản vay 400.000 đô la, làm giảm sức mua trong bối cảnh giá nhà vẫn ở mức cao. Sự kết hợp giữa lãi suất cao và nguồn cung hạn chế đã đẩy độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu lên 40, theo một phân tích riêng của Bloomberg.
Con đường phía trước phụ thuộc phần lớn vào quỹ đạo của lạm phát và phản ứng của Fed. Nếu xung đột Mỹ-Iran tiếp tục hạ nhiệt và giá dầu giảm thêm, lợi suất trái phiếu có thể giảm, kéo lãi suất thế chấp trở lại gần mức 6%. Nhưng nếu Fed thực hiện theo tín hiệu diều hâu của mình và tăng lãi suất, thì lãi suất thế chấp 30 năm có thể kiểm tra mức đỉnh 6,53% của tháng 8 năm 2025 hoặc cao hơn.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
