Những điểm chính:
Zillow đã mất khoảng 2/3 danh sách nhà tại Chicago vào ngày 29/6 sau khi tranh chấp quyền truy cập dữ liệu với dịch vụ niêm yết đa điểm địa phương leo thang thành một cuộc chiến pháp lý.
Zillow đã mất khoảng 2/3 danh sách nhà tại Chicago vào ngày 29/6 sau khi Midwest Real Estate Data, MLS thống trị trong khu vực, tiến hành hạn chế nguồn cấp dữ liệu trước thềm phiên điều trần ngày 1-2/7 nhằm xác định liệu tranh chấp có phải được đưa ra trọng tài hay không.
"Điều khoản dịch vụ của MRED bao gồm một điều khoản trọng tài bắt buộc mà Zillow đã đồng ý khi lần đầu tiên truy cập dữ liệu của chúng tôi," Russ Bergeron, giám đốc điều hành của MRED, cho biết trong một hồ sơ tòa án được RISMedia xem xét. "Tranh chấp này thuộc về trọng tài, không phải tòa liên bang."
Việc rút danh sách ảnh hưởng đến khoảng 2/3 lượng hàng tồn kho trong khu vực Chicago của Zillow, theo công ty. Phiên điều trần dự kiến diễn ra vào ngày 1-2/7 tại Chicago sẽ quyết định liệu vụ kiện của Zillow chống lại MRED có thể được tiến hành tại tòa án hay phải chuyển sang trọng tài tư nhân. Zillow đã lập luận rằng các hạn chế truy cập dữ liệu của MRED vi phạm các nguyên tắc chống độc quyền bằng cách hạn chế cách nền tảng này hiển thị danh sách cho người tiêu dùng.
Kết quả vụ việc mang theo những tác động vượt ra ngoài Chicago. Nếu MRED thành công trong việc thực thi trọng tài, các nhà cung cấp MLS khác có thể áp dụng các điều khoản tương tự, có khả năng phân mảnh cơ sở dữ liệu niêm yết quốc gia của Zillow — tài sản cốt lõi hỗ trợ mảng kinh doanh quảng cáo của họ. Zillow đã tạo ra 1,9 tỷ USD doanh thu từ mảng nhà ở trong năm 2025, phần lớn đến từ chương trình quảng cáo Premier Agent, chương trình phụ thuộc vào dữ liệu niêm yết toàn diện.
Rủi ro trên phạm vi toàn quốc đối với mô hình dữ liệu của Zillow
Zillow tổng hợp danh sách từ hơn 800 nhà cung cấp MLS trên khắp nước Mỹ, kết nối chúng thành một cơ sở dữ liệu hướng tới người tiêu dùng duy nhất, thu hút khoảng 200 triệu lượt truy cập hàng tháng. Một làn sóng các điều khoản trọng tài được mô phỏng theo ngôn ngữ của MRED có thể buộc Zillow phải đàm phán các điều khoản truy cập dữ liệu riêng lẻ với từng MLS, làm gia tăng chi phí tuân thủ và tạo ra những lỗ hổng trong vùng phủ sóng. Các đối thủ cạnh tranh như Realtor.com và Redfin Corp., vốn khai thác danh sách thông qua các thỏa thuận tương tự, cũng đối mặt với rủi ro tương đương nhưng chưa bị nhắm tới.
Vụ kiện tại Chicago cũng kiểm tra ranh giới của khuôn khổ chia sẻ dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), vốn đã chi phối việc truy cập dữ liệu MLS trong nhiều thập kỷ. Bất kỳ phán quyết nào làm suy yếu khả năng tổng hợp và hiển thị danh sách của Zillow đều có thể thay đổi cục diện cạnh tranh trên thị trường giao dịch bất động sản trị giá 100 tỷ USD của Mỹ, nơi chương trình Premier Agent của Zillow chiếm khoảng 8% chi tiêu quảng cáo của các nhà môi giới.
Những gì tiếp theo
Phiên điều trần ngày 1-2/7 sẽ đưa ra phán quyết ban đầu về vấn đề trọng tài. Nếu tòa án đứng về phía MRED, vụ việc sẽ được chuyển sang trọng tài, trì hoãn mọi giải quyết về các khiếu nại chống độc quyền trong nhiều tháng hoặc nhiều năm. Nếu tòa án phán quyết có lợi cho Zillow, vụ kiện sẽ tiếp tục tại tòa liên bang, nơi quá trình thu thập chứng cứ có thể phơi bày cách các nhà cung cấp MLS thiết lập các điều khoản truy cập dữ liệu trên toàn ngành. Cả hai kết cục đều sẽ được các nền tảng bất động sản, nhà điều hành MLS và các nhà đầu tư theo dõi rủi ro phụ thuộc dữ liệu của Zillow theo dõi sát sao.
Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
