Digital Realty vượt kỳ vọng Q3, nâng triển vọng 2025
Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR) đã công bố kết quả tài chính mạnh mẽ cho quý 3 năm 2025, báo cáo các con số vượt kỳ vọng của các nhà phân tích về cả Quỹ từ hoạt động (FFO) và tổng doanh thu hoạt động. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) trung tâm dữ liệu này sau đó đã nâng dự báo cả năm 2025, với lý do nhu cầu đặc biệt mạnh mẽ được thúc đẩy bởi khối lượng công việc trí tuệ nhân tạo (AI).
Sau thông báo vào ngày 23 tháng 10 năm 2025, cổ phiếu DLR đã phản ứng tích cực, tăng 1,73% trong giao dịch sau giờ làm việc để đạt 172,80 USD, báo hiệu niềm tin của nhà đầu tư vào vị thế chiến lược của công ty trong thị trường cơ sở hạ tầng AI đang mở rộng.
Hiệu suất tài chính chi tiết
Trong Q3 2025, Digital Realty đã ghi nhận FFO cốt lõi trên mỗi cổ phiếu là 1,89 USD, vượt ước tính đồng thuận là 1,80 USD với mức chênh lệch 0,09 USD. Con số này tăng từ 1,87 USD trong quý trước và tăng đáng kể so với 1,67 USD trong Q3 2024. Tổng doanh thu hoạt động trong quý đạt 1,58 tỷ USD, vượt ước tính đồng thuận 1,53 tỷ USD với mức chênh lệch 50 triệu USD. Con số doanh thu này đã tăng từ 1,49 tỷ USD trong Q2 2025 và 1,43 tỷ USD trong cùng kỳ năm trước.
Công ty cũng báo cáo EBITDA điều chỉnh là 867,8 triệu USD, tăng từ 823,3 triệu USD trong quý trước và 758,3 triệu USD trong Q3 2024. Tổng chi phí hoạt động trong quý ở mức 1,44 tỷ USD, so với 1,28 tỷ USD trong Q2 và 1,26 tỷ USD trong Q3 2024.
Khối lượng công việc AI thúc đẩy lượng đặt chỗ và tăng trưởng kỷ lục
Một chất xúc tác chính cho hiệu suất mạnh mẽ của Digital Realty là nhu cầu mạnh mẽ đối với cơ sở hạ tầng có thể mở rộng, được kết nối, đặc biệt là cho khối lượng công việc AI. Nhu cầu liên quan đến AI chiếm hơn 50% trong tổng số đặt chỗ kỷ lục 201 triệu USD của công ty (với 100% cổ phần) trong quý. Riêng phân khúc kết nối 0-1 megawatt cộng đã đóng góp 85 triệu USD vào lượng đặt chỗ, chiếm 52% tổng lượng đặt chỗ hàng quý.
Chủ tịch và Giám đốc điều hành Andy Power đã nhấn mạnh xu hướng này, phát biểu:
"Nhu cầu doanh nghiệp mạnh mẽ tiếp tục thúc đẩy dịch vụ kết nối 0-1 megawatt cộng của chúng tôi, với các công ty đang mở rộng trên PlatformDIGITAL."
Hiệu suất đặt chỗ mạnh mẽ này đã dẫn đến một lượng tồn đọng đáng kể 852 triệu USD, củng cố triển vọng lạc quan. Doanh thu trung tâm dữ liệu đặc biệt tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Hơn nữa, giá gia hạn cho thấy sức mạnh đáng kể, với thay đổi tỷ lệ thuê bằng tiền mặt đạt 19,9% và thay đổi tỷ lệ thuê GAAP đạt 35,8% trong danh mục >1MW. Những chênh lệch gia hạn này được dự kiến sẽ tạo ra 192 triệu USD doanh thu thuê hàng năm.
Nâng dự báo cả năm
Với kết quả Q3 mạnh mẽ và nhu cầu tiếp tục, Digital Realty đã nâng dự báo cả năm 2025. Công ty hiện kỳ vọng FFO cốt lõi trên mỗi cổ phiếu theo tỷ giá không đổi sẽ nằm trong khoảng 7,25 USD - 7,30 USD, với dự báo FFO cốt lõi tổng thể được nâng khoảng 2% ở mức giữa lên khoảng 7,32 USD - 7,38 USD trên mỗi cổ phiếu. Con số này thuận lợi hơn so với triển vọng trước đó là 7,10 USD - 7,20 USD và ước tính trung bình của các nhà phân tích là 7,22 USD.
Tương tự, dự báo tổng doanh thu cho năm 2025 đã được nâng lên trong khoảng 6,025 tỷ USD - 6,075 tỷ USD, tăng so với triển vọng trước đó là 5,925 tỷ USD - 6,025 tỷ USD và ước tính đồng thuận là 5,99 tỷ USD. CFO Matt Mercier đã lưu ý đà tăng trưởng nhất quán của công ty:
"Trong quý thứ hai liên tiếp, Digital Realty đã đạt được mức tăng trưởng hai chữ số về doanh thu, EBITDA điều chỉnh và FFO cốt lõi trên mỗi cổ phiếu, phản ánh đà kinh doanh từ các dự án mới, chênh lệch tái cho thuê mạnh mẽ, tỷ lệ rời bỏ khách hàng khiêm tốn và doanh thu phí tăng trưởng."
Hàm ý thị trường rộng lớn hơn và định vị chiến lược
Hiệu suất của Digital Realty củng cố vị thế dẫn đầu của nó trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu đang phát triển mạnh, đặc biệt là cơ sở hạ tầng quan trọng cho việc áp dụng AI đang tăng tốc. Sự phân bổ đáng kể 5 gigawatt tải IT trong ngân hàng năng lượng của công ty cho khối lượng công việc AI nhấn mạnh tác động sâu sắc của các công nghệ mới nổi đối với mô hình kinh doanh của nó và hệ sinh thái Web3 rộng lớn hơn. Giám đốc điều hành Andy Power đã nêu bật lợi thế cạnh tranh của công ty:
"Phạm vi toàn cầu và cung cấp sản phẩm toàn diện của PlatformDIGITAL là những yếu tố khác biệt hóa chính, cho phép chúng tôi hỗ trợ các nhu cầu đang phát triển của các nhà cung cấp đám mây, doanh nghiệp và đối tác dịch vụ trên toàn thế giới."
Sự tập trung chiến lược này vào việc cung cấp cơ sở hạ tầng quan trọng cho các ứng dụng AI siêu quy mô và nhạy cảm với độ trễ, nhu cầu cao đặt Digital Realty vào vị trí thuận lợi cho sự tăng trưởng dài hạn bền vững.
Triển vọng và các yếu tố chính
Trong tương lai, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục theo dõi quỹ đạo của nhu cầu do AI thúc đẩy và tác động bền vững của nó đến lượng đặt chỗ và tăng trưởng doanh thu của Digital Realty. Khả năng của công ty trong việc thực hiện lượng tồn đọng đáng kể và quản lý chi phí vốn để mở rộng ở cả thị trường doanh nghiệp và siêu quy mô, đặc biệt là cho các khối lượng công việc AI mới, sẽ là những yếu tố chính ảnh hưởng đến hiệu suất trong tương lai của nó. Lĩnh vực trung tâm dữ liệu dự kiến sẽ vẫn là một thành phần quan trọng của bối cảnh công nghệ rộng lớn hơn, với các công ty như Digital Realty đóng vai trò then chốt trong việc cho phép chuyển đổi kỹ thuật số và khả năng điện toán tiên tiến.
Edgen Stock·Oct 24 2025, 01:45