IRS tăng cường giám sát thu nhập từ cho thuê ngắn hạn, ảnh hưởng đến chủ nhà và các nền tảng

Edgen Stock·Sep 20 2025, 04:55

Chia sẻ đến

Chia sẻ đến

Sao chép liên kết

Tóm tắt

Cơ quan Thuế vụ Hoa Kỳ (IRS) dự kiến sẽ tăng cường thực thi quy định về thu nhập từ cho thuê nhà nghỉ dưỡng bắt đầu từ năm 2025, một động thái có thể thay đổi đáng kể bối cảnh hoạt động của các chủ nhà cá nhân và các nền tảng lớn như Airbnb (ABNB). Việc giám sát chặt chẽ hơn này nhằm mục đích đảm bảo báo cáo thu nhập cho thuê đúng cách và tuân thủ các quy định thuế, đặc biệt đối với các kỳ lưu trú ngắn hạn.

Tăng cường thực thi - IRS sẽ ưu tiên hoạt động cho thuê nhà nghỉ dưỡng để thực thi vào năm 2025, sử dụng báo cáo kỹ thuật số nâng cao và chia sẻ dữ liệu của bên thứ ba.
Trách nhiệm của chủ nhà - Các chủ nhà cho thuê bất động sản, ngay cả trong thời gian ngắn, có thể phải đối mặt với các nghĩa vụ thuế không mong muốn nếu họ báo cáo sai thu nhập hoặc không phân biệt được giữa mục đích sử dụng cá nhân và cho thuê.
Ảnh hưởng thị trường - Sự thay đổi quy định có thể dẫn đến chi phí tuân thủ cao hơn cho các chủ nhà, có khả năng làm giảm số lượng bất động sản có sẵn trên các nền tảng cho thuê ngắn hạn và ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư trong lĩnh vực này.

IRS tăng cường giám sát thu nhập từ cho thuê ngắn hạn

Cơ quan Thuế vụ Hoa Kỳ (IRS) đã công bố sẽ tăng cường đáng kể việc giám sát thu nhập từ cho thuê nhà nghỉ dưỡng, có hiệu lực từ năm 2025. Sự thay đổi quy định này chỉ định hoạt động cho thuê là lĩnh vực ưu tiên thực thi, báo hiệu một lập trường quyết đoán hơn trong việc đảm bảo tuân thủ thuế đúng đắn từ các chủ nhà cho thuê ngắn hạn, bao gồm cả những người hoạt động thông qua các nền tảng lớn như Airbnb (ABNB) và Vrbo.

Thay đổi quy định và các ưu tiên thực thi

Sự tập trung cao độ của IRS xuất phát từ số lượng ngày càng tăng của những người nộp thuế sử dụng nhà nghỉ dưỡng cho thuê để kiếm thêm thu nhập. Cơ quan này nhấn mạnh rằng ngay cả hoạt động cho thuê thông thường, chẳng hạn như cho thuê một bất động sản trong vài cuối tuần, cũng có thể gây ra các nghĩa vụ thuế đáng kể. Một điểm khác biệt quan trọng được IRS nhấn mạnh là giữa mục đích sử dụng cá nhân và mục đích cho thuê; vượt quá giới hạn cụ thể cho hoạt động cho thuê đòi hỏi phải báo cáo thu nhập và, trong nhiều trường hợp, nộp thuế trên lợi nhuận.

Các chuyên gia tại Clear Start Tax nhấn mạnh khả năng chủ nhà hiểu lầm. Một phát ngôn viên của Clear Start Tax cho biết: "Nhiều chủ nhà nghĩ rằng nếu họ chỉ cho thuê nhà nghỉ dưỡng của mình vài lần, thì điều đó sẽ không thành vấn đề." "Nhưng IRS có các ngưỡng cụ thể và ngay cả hoạt động cho thuê hạn chế cũng có thể thay đổi cách xử lý thuế của bất động sản. Hiểu sai các quy tắc có thể dẫn đến các hóa đơn bất ngờ hoặc thậm chí là một cuộc kiểm toán."

Với các yêu cầu báo cáo kỹ thuật số mở rộng và tăng cường chia sẻ dữ liệu của bên thứ ba, IRS hiện có khả năng hiển thị chưa từng có đối với các giao dịch cho thuê. Các nền tảng như Airbnb và Vrbo được yêu cầu gửi các mẫu 1099-K hoặc 1099-MISC trực tiếp cho IRS, khiến ngay cả những chủ nhà cho thuê thông thường hoặc ngắn hạn cũng phải chịu sự giám sát chặt chẽ hơn.

Tác động đến chủ nhà và thị trường cho thuê ngắn hạn

plasmid=