北京放寬購房規則，公積金貸款上限提高至240萬元人民幣

北京將非本地居民購房的社保繳納要求大幅縮減至一年，並將公積金貸款最高額度提高至240萬元人民幣，這是這座調控嚴格的首都房地產市場多年來最強力的一次放寬。

公告顯示，上述措施由北京市住房和城鄉建設委員會、市規劃委員會以及住房公積金管理中心聯合發布，自發布次日生效。

非北京戶籍居民在五環內購房，目前僅需連續繳納一年本地社保或個人所得稅，此前長達多年的繳納年限要求將大量購房者拒之門外。父母將房產贈與子女時，不再對受贈人進行購房資格審核，消除了長期困擾家庭房產過戶的障礙。

公積金政策的調整影響最為重大。單身繳存人購買首套房最高可貸款120萬元人民幣，二套房最高可貸100萬元；夫妻雙方購房則分別可貸240萬元和200萬元。城六區以外購房的城區戶籍居民可上浮20萬元，購買綠色建築可上浮40萬元，二孩及以上家庭可上浮40萬元，上述上浮額度可疊加，單身繳存人最高可上浮60萬元，夫妻雙方最高可上浮100萬元。

貸款額度現與繳存年限掛鉤

貸款額度隨繳存年限增長——單身借款人每繳存一年可貸20萬元，夫妻雙方每繳存一年可貸40萬元——繳存年限越長者受益越多。公積金中心亦將「帶押過戶」模式擴展至公積金貸款，允許購房者承接賣方的未償貸款，同時允許業主每十年提取一次裝修發票金額的一半，上限為25萬元人民幣。

放寬政策瞄準交易量低迷的市場

北京長期以來執行中國各城市中最嚴格的購房限制措施，要求非本地居民繳納多年的地方稅收或社保，並將公積金貸款上限設定在遠低於現在水準。此次放寬扭轉了此前的立場，凸顯政策制定者倚重房地產來支撐經濟增長。通過降低入場門檻並擴大低成本公積金信貸，北京市政府旨在全國市場消化更廣泛經濟逆風之際，提振交易量並穩定房價。

此次放寬措施很可能傳導至在香港及內地上市的房地產開發商，以及建築材料供應商和承辦房貸及公積金貸款的銀行。隨著投資者將首都更高的交易量納入定價，A股房地產板塊及相關指數短期內有望獲得提振。若北京放寬政策在未來幾個季度轉化為交易量的可觀回升，其他一線和二線城市也可能效仿推出類似措施，將政策利好擴展至中國整個房地產行業。下一個考驗在於：需求是否會因更低的入場門檻和更便宜的信貸而回升，抑或購房者仍會因整體經濟背景而保持謹慎。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。