Healthpeak Properties 飆升 28%：實驗室與門診租賃推動增長

Healthpeak Properties 股價在三個月內飆升 28%，這家醫療保健房地產投資信託基金向實驗室及門診醫療資產的轉型獲得投資人青睞。

晨星股票分析師 Kevin Brown 表示：「該公司專注於高進入門檻市場及其 Janus Living 平台，正創造出更加清晰的增長軌跡。」

第一季期間，Healthpeak 簽訂了 14.1 萬平方英尺的實驗室租約——其中 92% 為新租賃——另有約 35.5 萬平方英尺處於意向書階段。實驗室進駐率達 77.7%，高於 2025 年底的 77%。門診醫療業務簽訂了近 110 萬平方英尺的租約，續租現金租金價差為 5.4%，整體進駐率達 91%。租戶留存率為 79%。養老住宅同店現金淨營業收入年增 13.8%，而 Janus Living 營收增長 35%，經調整 EBITDA 擴張 42%。

該公司第一季透過資本重組、資產處置及貸款償還獲得 2.67 億美元資金，強化了流動性狀況。現金及現金等價物從前一季的 4.675 億美元攀升至 11.7 億美元，主要來自 Janus Living 首次公開募股所得。Healthpeak 還新增了一筆 4 億美元的無擔保延遲提取定期貸款，以提升財務靈活性。其淨債務對 EBITDA 比率為 5.4 倍，長期信用評級為穆迪 Baa1 和標普全球 BBB+。

實驗室與門診動能

Healthpeak 的實驗室投資組合集中於聖地牙哥、舊金山和波士頓，受益於藥物發現與開發領域的持續投資。管理層預期，在現有意向書租約管線的支持下，2026 年底的實驗室進駐率將超過 2025 年水準。門診醫療業務維持穩健基本面，季末至 5 月初又執行了更多租賃活動，並有更大的意向書管線，應有助於維持進駐率與租金增長。

根據 Zacks 數據，該股過去三個月 28% 的漲幅，對比整體醫療保健房地產行業 12.4% 的漲幅。這種超額表現反映了投資人對 Healthpeak 將其投資組合重新定位至實驗室、門診醫療設施及高進入門檻市場中的養生社區的信心。

關鍵看點

此次股價上漲使 Healthpeak 有能力吸引更多機構資金投入醫療保健房地產，特別是在該公司證明其向實驗室和門診資產的轉型能夠產生穩定現金流之際。Janus Living 的 IPO 為養老住宅增長提供了更清晰的載體，而該公司利用資產處置和結構化交易來資助擴張，則維持了跨週期的投資靈活性。投資人將關注 Healthpeak 能否在 2026 年剩餘時間內維持其租賃動能，並將其意向書管線轉化為正式簽約租約。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。