Macerich 以 2.72 億美元收購安納波利斯購物中心，推進戰略擴張

Macerich Co. 以 2.72 億美元收購了安納波利斯購物中心 (Annapolis Mall)，此舉擴大了其高端零售物業組合，並顯示出對優質地段實體零售韌性的信心。這家房地產投資信託基金 (REIT) 表示，這筆針對馬里蘭州安納波利斯 A 級購物中心的交易包括一個 150 萬平方英尺的零售中心和相鄰的 13.1 英畝空地，使 Macerich 能夠控制華盛頓特區以東的主導零售空間。

「安納波利斯正是我們表示將追求的那種收購目標，」Macerich 總裁兼首席執行官 Jackson Hsieh 表示。「它位於競爭有限的強勁貿易區，該物業正在經歷商品規劃和租戶組合的重大提升與轉型，並且有明確的路徑實現持久的淨營運收入 (NOI) 增長，這符合我們《前進計劃》(Path Forward Plan) 下 2028 年目標營運現金流 (FFO) 範圍。」

根據第一年約 2400 萬美元的估計淨營運收入 (NOI)，此次收購預計將產生約 9.2% 的收益率。如果計入已簽約但未開業的租約，該收益率預計將升至 10.5%，即 2900 萬美元的 NOI。Macerich 計劃額外投資 4000 萬美元的租賃資本，以進一步增強該物業。該物業已經擁有強大的新租戶渠道，包括 Dick’s House of Sport、Dave & Busters 和特斯拉。

儘管更廣泛的商業地產市場面臨逆風，但此次交易突顯了零售 REITs 尋求收購具有增長潛力的優勢資產的戰略舉措。Macerich 正利用其 ATM 計劃中的 8500 萬美元現金和循環信貸額度中的 1.5 億美元借款為此次收購提供資金。公司預計融資將符合其去槓桿目標，旨在到 2030 年實現約 11.0% 的穩定備考收益率，並將銷售生產力提高到每平方英尺 800 美元以上。

本文僅供參考，不構成投資建議。